律师你好问下关于开发商违约以及建设私人住房的问题 你好律师事情是这样的我父母于2006年6月1日于某开发商签定联合开发合同`开发商用我的地说明于2007年6月1日交房。现在08年12月了还没有交房，订立合同的时候说的是用我们的地等建设好以后分给我们2套商品房2个杂间2个车库给我们.现在的问题是开发商在08年11月份的时候打电话给我父亲说现在开发可以但是只能得到2套商品房1个车库一个杂间请问他们有权利这么做么是否违约？？我看了合同上面很清楚的写到如果在07年6月1日交不了房屋要赔壹十万圆请问有法律效益么？ 还有就是如果我现在不要求开发商给我建设了我自己建设可以么？？？因为现在他不守信用还要减少标准所以..我们不想让他开发了``请问有什么办法？？自己建设的话需要什么证件？ 如果跟开发商协商解决不了有办法么？？？？是不是必须要有土地使用证？或者是什么证？这样跟开发商打官司就比较好打了？

首先你们这个合同可能是合作建房，现在的地性质不明，如果是宅基地，你可以选择自己继续建房并办理相关手续。
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何海涛律师
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