购房违约问题 律师你好：向你咨询一个关于购房的问题？
          2009年秋，我在当地一个房产开发商的售房处，以每平米2229元的价格预交了购房定金，开发商为了促销还承诺在预售房价的基础上每平方米优惠50元，当时开发商也没有给草拟购房协议，只给出具了定金收据，且收据上也没有标出每平方米的价格。2010年春节后，房屋每平方米提高了200元，也就是现在房价是2429元每平方米，可是当我再去补交房款时，开发商却要求以现在销售价2429元来付房款，当初约定的每平米2229元的销售价格失效了，并且当初承诺在预售房价的基础上每平方米优惠50元也没有了。请问律师：开发商这种行为算不算违约？如果违约，我们又该找谁去维护自己的权益？
          第二、开发商在没有取得售房许可证，房屋还没有建设时就收房款，是不是违发违规行为？

如果你能确定开发商没有取得预售许可证，你可以要求双倍返还已交购房款，并可以要求法院确认你们之间的合同无效。但是在你起诉前对方取得了预售许可的，则另当别论。