关于购房甲方违约金的问题 你好：李律师，我是睢宁县的小学教师，我08年11月在睢宁耀华苑购买了一套房子，房子234000元，当时因为金融危机，教师可以优惠，首付2万，借甲方5万，其余做按结，借他的5万，签合同是2年还清。合同上甲方答应09年5月31上房。可是他们的房子到现在还没有交付使用。其间我们为了怕孩子结婚耽误时间，所以就在09年11月份想要钥匙先装潢，（那时就有好多户装潢好了）但是他们要求必须还5万元的欠款，无耐我们找人先还了1万5千正给他们，他们要求撕毁5万的合同，并要求我签合同在三个之内（也就是10年2月28）还清剩下的3万5千。现在到了时间，可是我没有钱还他。他们要起诉我。请问他们现在还没有正式交付使用，手续都还没有办。他们违约在先，以合同签定的万分之五罚违约金，我想我欠的3万5也够了，请问我在11月19拿钥匙后还有权起诉甲方吗？我衷心的谢谢你！   

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有权起诉。诉讼时效是两年。

可以起诉。

你上房行为视为甲方已经交付使用，你只能要求09年5月31至上房日的违约金，除非房屋质量不合格。

可以要求赔偿。