购房合同已经签订了，买方想毁约，买方如何赔偿损失 上周签的购房合同，后来国家出政策打压房价，买方现在想返悔不想买了。签合同的时候收了2万的定金，月底给40%的首付，尾款下月贷款下来后支付。合同中约定如果任何一方毁约给对方支付总房价20%的违约金。请问在没有到首付时间前违约，违约方需要支付合同中约定的违约金吗？

不清楚，问律师吧

您好，很高兴解答您的咨询：
买方的行为已经属于违约，您有两个选择：要求继续履行合同或者要求解除合同对方承担违约责任。对于履行合同那么就是要求对方支付剩余房款，并要求其支付逾期付款的数倍利息，如果要求解除合同并要求承担违约责任，那么您也有两种选择，一是没收定金，二是要求按照合同约定支付违约金，如果合同没有约定，可以委托法院评估损失。
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你的情况可以要求对方实际履行合同 但是对方因为是付款方 他可以说没有资金了 那么合同不能履行 你可以直接要求对方承担房价20%的违约金 建议你现在就起诉 需要帮忙可以给我打电话：13801393564

是的，你可以要求对方继续履行合同也可以要求其承担其他违约责任，建议找律师详细咨询。违约金和定金不能并用。QQ860554149

合同已经签订，对方违约，你可以要求对方继续履行合同并承担违约责任，或者解除合同由对方承担违约赔偿。

你好，我正在代理类似的几个案件，有实战和胜诉经验，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

需要支付

1楼来打酱油的,2楼大律师请看清楚,买方没有逾期,3\4楼比较中肯,6.7楼别总发广告好不好,人家是需求解释的,解释的好,自然优先找你.我也想知道没有到首付时间前提出解约算不算根本性违约,若合同没有对解除合约有约定,就适用违约20%,是否合理?

合同是对逾期违约就是实际违约给付守约方赔偿合同额的一定比例,但目前是预期违约,且没对预期违约约定,是否还承担合同约定的违约责任?

实际违约应当承担的是完全赔偿原则。完全赔偿就是要通过赔偿受害人的实际损失和可得利益的损失，从而弥补受害人遭受的全部损失。而预期违约造成的是信赖利益的损失，其赔偿范围仅限于信赖利益损失。如因信赖对方履行而支付一定的准备履行的费用，但不包括因合同履行所能获得的各种利益(如利润损失)等。

按照合同约定支付违约金