在链家卖房，已签订购房合同，是否能毁约？
在链家卖房，已签订购房合同，是否能毁约？ 律师，您好！
我前天在链家和买房人签订购房合同，买房人付了2万定金，链家的合同中违约责任是：如果单方面违约，需赔偿房屋总价的20%。我现在又不想卖房了，请问真要按照链家的合同赔偿房款的20%吗？总觉得链家的合同有点霸王条款，是否直接退定金就可以了？
谢谢，盼复！
我前天在链家和买房人签订购房合同，买房人付了2万定金，链家的合同中违约责任是：如果单方面违约，需赔偿房屋总价的20%。我现在又不想卖房了，请问真要按照链家的合同赔偿房款的20%吗？总觉得链家的合同有点霸王条款，是否直接退定金就可以了？
谢谢，盼复！
2012-05-22 16:18 zf_mj（北京－通州区） 已有 14 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2012-05-22 16:37
应当按合同的约定履行。
2 赵亮律师 2012-05-22 16:21
合同已经签订，有合同的按照合同约定处理 我的补充： 2012-05-22 16:24
但法律规定，合同约定的违约金，不得超过合同标的额的30%，且违约金约定过高的，可以上要求适当减少。
你可以要求解除合同，但需要承担违约责任。
3 孙新律师 2012-05-22 16:32
如果违约，需要承担违约责任
4 孙新律师 2012-05-22 16:34
对方可以选择要求你双倍返还定金或赔偿总价的20%
5 孙新律师 2012-05-22 16:34
不可以，要承担违约金。
6 赵江涛律师 2012-05-22 16:43
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
7 谢清海律师 2012-05-22 16:52
对方可以选择按照合同让你承担违约责任或者双倍退还定金。你也可以主张是格式条款，对方未尽说明义务而无效。
8 李同红律师 2012-05-22 17:09
有合同的按照合同约定处理 ,对方可以选择要求你双倍返还定金或赔偿总价的20%
9 孙新律师 2012-05-22 17:33
按照合同办理!
10 孙新律师 2012-05-22 17:48
建议找律师详细咨询，主要是还得看合同。看看有没有解除的问题。或者条款可以利用。
11 风志律师 2012-05-22 21:17
既然已经签订了购房合同，就要承担合同中的违约责任。
12 孙新律师 2012-05-22 21:58
你好，合同已经签署，需按照合同约定办理，具体事宜可以喝买方与中介公司协商
13 陈晓云律师 2012-05-23 09:39
不必，定金与违约金并存，选择一个适用，这种情况下，买方会选择违约金，但卖方可以依法要求降低违约金。
14 孙新律师 2012-05-23 12:55
根据你的陈述，已经支付定金，那么违约的情况下，用定金赔偿就可以了，不用再承担违约责任了。
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