我是否有优先处置抵押房产的权利？
我是否有优先处置抵押房产的权利？ 我与别人有贷款关系，并以对方的房产证作为抵押，但仅持有对方的房产证，未另外签订抵押方面的合同，也未找公证处公证。现对方因还不上借款被另一贷款人起诉，法院已查封了他的房产。
请问，我是否有优先处置对方房产的权利？我该如何保护自己的权益？
请问，我是否有优先处置对方房产的权利？我该如何保护自己的权益？
2012-05-09 09:44 gmycqc……（山东－潍坊） 已有 7 位律师回答
1 常相坤律师 电话：18766118539 2012年05月09日 11时41分
你好，你没有优先权，因为依据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，房产等不动产抵押需要办理抵押登记才能产生法律效力。你同样可以通过诉讼途径索回欠款。如果担心对方转移财产，可依法向法院申请财产保全，请求法院对债务人的房产或其他财产进行查封或冻结。详情可以电话咨询，以便更有针对性的解答你的问题。
2 罗喜立律师 电话：18975800696 2012-05-09 10:08
你这不构成抵押，也没有看到你们签订抵押合同或在借款合同中注明担保，所以你持有对方的房产证只能算是一种持有法律关系，其他什么都不是。你无权享有抵押权。
3 陈晓云律师 2012-05-09 09:50
有优先受偿权
4 康治斌律师 2012-05-09 09:56
有优先受偿权。
5 110网律师律师 2012-05-09 12:19
有优先受偿权
6 110网律师 2012-05-09 12:32
没有办理抵押登记，抵押权不生效。没有优先受偿权
7 吴瑞青律师 2012-05-09 15:39
没有办理抵押登记，你就没有优先权，但建议及时维权，注意时效；
详情可电话联系或面谈。
详情可电话联系或面谈。