关于商铺的租赁问题 由开发商租用集体所有制的土地建成商铺，然后以相当于出售的形式租给租户，租户一次性付清所有的费用，包括租金，广告费，维修费等，这样做合法吗？应如何签订租赁合同？

如出现纠纷，这种出租方式可能会判无效

租赁合同应有年限的。