土地证问题 您好！高律师：购买的是一个厂的宿舍（我不是本厂的人），当时只办的房权证（在我名下），因为土地证在这个厂的名下，没有办理，这样说我只有房权证，而现在这个厂要和房地产开发公司联合开发这个房屋的所在地方，对我们这样的不是本厂的人购买的房子，不予补偿，或很少的补偿，这样对吗？而且他们对我在这居住的时间内收缴电费比市场价多一倍的价格，这样合理吗？我去找他们理论，他们给了我一份他们内部的文件，不徐把房屋卖给厂外人，电费按市场价的两倍收取，但购买时我不知道，原来的房东也没有告诉我（不过我想他隐瞒还不及呢），我该怎么办？谢谢您！

你说的情况是“小产权房”问题，工业用地上的小产权房，“小产权房”在目前存在比较普遍，因为涉及大量的购房人，所以理论界一直在讨论，有主张不能搞“一刀切”，需要明确相应的补救措施。“小产权”房的问题不是孤立的，它与当地房地产市场价格是息息相关的。这需要政府进一步规范房地产开发建设，降低土地出让金，压缩开发商利润空间，大力发展经济适用房，从而让老百姓买得起房，这才是杜绝小产权房的根本举措。显然，厂子和房地产合作搞开发，厂子不予补偿或很少的补偿是不对的，厂子不同于国家的城市拆迁，是以一个民事主体身份买卖合同另一方，应当按市场价（至少与本厂职工同等待遇）补偿，至于两倍电费也是不合法的，你有权拒交超过部分，可以收集留存相关证据，必要时走法律途径