买房人隐瞒房产，导致过户前出现限购情况，卖房可以解除合同并让其支付违约金吗？
买房人隐瞒房产，导致过户前出现限购情况，卖房可以解除合同并让其支付违约金吗？ 签合同的时候，买方和中介并没有告诉我们其名下有房产。之后买房人在贷款下来后叫我们去过户，一天后说其被限购了，让我们等其将其房产去名什么的，合同约定的日期前三天我让其过户，其在约定的过户日期还不能过户，但是在后两天她说她可以过户了，我说你违约了好多条，对方说她在缓冲期内可以过户就不算违约，我可以起诉她吗？
2016-11-08 10:54 cristi……（上海） 已有 10 位律师回答
1 孟海律师 电话：18721608536 2016-11-08 11:00
1、若对方未按照合同约定条款履行，若有逾期问题，则可以提起诉讼追究其违约责任。
2、至于过户问题以及涉及合同解除问题，要看对方是否构成根本性违约，若构成根本性违约，则可以解除合同等。
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
2、至于过户问题以及涉及合同解除问题，要看对方是否构成根本性违约，若构成根本性违约，则可以解除合同等。
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
2 唐政律师 电话：13917690418 2016-11-08 12:09
有合同按照合同处理
3 张兵律师 2016-11-08 10:56
现在能过户了，没有超过过户时间的，你起诉什么呢？
4 张向锋律师 2016-11-08 11:01
1、建议你方及时发函催促对方办理过户。
2、发函后，逾期未办理，你可发函解除合同。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、发函后，逾期未办理，你可发函解除合同。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
5 王晔律师 2016-11-08 11:08
及时委托律师，发函催促对方办理过户；发函后，逾期未办理，可发函解除合同。
6 潘建强律师 2016-11-08 11:11
可以起诉的
7 苏小虎律师 2016-11-08 11:12
按照合同约定处理。
8 颜莉萍律师 2016-11-08 11:25
根据合同约定，晚两天，可以继续履行，至多两天的违约金。如果是立意是解除合同，输就一个字。
9 颜培卿律师 2016-11-08 11:31
对方已经具备购房资格，难以起诉
10 翟方进律师 2016-11-08 12:19
依合同约定办理，如其超过时间过户，可追究其违约责任。
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