关于租住期间转租和擅自改变房屋结构的问题 我和租户11年签订了《北京市房屋租赁合同》，签订了两年。但租住期间租户私自转租给第三方，且在房间里加了隔断墙出租以获取利益。本是三居室的房子给改成5居室出租给5户人家。我已报过警，但警察说让我起诉。我也不知道如何起诉，胜略多少，应该要求那些赔偿。注：签订的合同是租户修改过的，没有明确不能转租和改动，所以我不知道我能不能保护我的权益和损失。望尽快给答复，非常感谢！！！

转租需要产权人同意，否则属于无效，可以要求返还租金。

没有约定，承租方就不得转租；转租的，出租房可以解除租赁协议，收回房子，要求承租方恢复原状，赔偿受到的损失。

未经你同意承租人不能转租，你可以解除合同收回房屋并主张赔偿。建议来电详细咨询。

要求承租方恢复原状，赔偿受到的损失

隔断房违法，你可以向建委举报要求拆除。
另外，租户未经你允许将房屋转租，属于违约行为，你可以要求其承担违约责任。
你可以要求立即解除合同，要求租户立即将房屋恢复原状，并赔偿你因此造成的直接经济损失。
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

可以解除租赁协议，收回房子，要求承租方恢复原状，赔偿受到的损失。

租赁合同纠纷，有争议的，应向法院起诉。
装修改动需要业主同意，不必约定。
转租需要业主事先或事后同意。