关于跟中介租房子，我想提前终止合同的问题。
关于跟中介租房子，我想提前终止合同的问题。 我于2012年2月5日和某中介签定合同，租某小区三居室的一次卧。约定押一付三，每月800元房租并支付每天一元的垃圾清运费（垃圾清运费我一直交到合同终止,也就是12年11月25日）
我4月4日该交6月5日到9月5日的房租了
但是现在由于我不经常住就像退掉。我只记得当时中介的业务说如果要终止合同工，提前一个月告知对方，在双方共同寻找下一位租户并找到的情况下可以终止，但是要扣200元合同工本费。当时签合同我着急上班也没细看
但是我在4月4日他提醒我交房租的时候我告诉他不租了，他竟然威胁我说如果4月5日收不到就要算我违约，一分钱不退给我。他们收房。于是我辩解说已经提前了而且有两个月的月租在他手里压着
他说合同上是按照交款日提前30天告知才可以，现在告知已违约，要不然就交房租，找到下家才能退钱。我们也争吵了》》》
我不服气，我想拨打110报警，我觉得“双方共同寻找”像是压着我的钱在帮他们做传销一样。
回家我仔细阅读，还真是这么写的，写的是应提前通知的那个意思。
我也在积极找下家，可是我不忍心骗人，因为我猜想起来，租的一开始，我上一个租户就是钥匙都没给中介留，中介扣了他的房租。门是撬开的。
请问这样规定是否复合国家租赁法律？而且中介租房子和退房子的时候完全不是一样，我在不找承租方的情况下如何能要回钱来？或者如何降低损失？
谢谢大家
我4月4日该交6月5日到9月5日的房租了
但是现在由于我不经常住就像退掉。我只记得当时中介的业务说如果要终止合同工，提前一个月告知对方，在双方共同寻找下一位租户并找到的情况下可以终止，但是要扣200元合同工本费。当时签合同我着急上班也没细看
但是我在4月4日他提醒我交房租的时候我告诉他不租了，他竟然威胁我说如果4月5日收不到就要算我违约，一分钱不退给我。他们收房。于是我辩解说已经提前了而且有两个月的月租在他手里压着
他说合同上是按照交款日提前30天告知才可以，现在告知已违约，要不然就交房租，找到下家才能退钱。我们也争吵了》》》
我不服气，我想拨打110报警，我觉得“双方共同寻找”像是压着我的钱在帮他们做传销一样。
回家我仔细阅读，还真是这么写的，写的是应提前通知的那个意思。
我也在积极找下家，可是我不忍心骗人，因为我猜想起来，租的一开始，我上一个租户就是钥匙都没给中介留，中介扣了他的房租。门是撬开的。
请问这样规定是否复合国家租赁法律？而且中介租房子和退房子的时候完全不是一样，我在不找承租方的情况下如何能要回钱来？或者如何降低损失？
谢谢大家
2012-04-05 00:05 cancer……（北京－大兴区） 已有 10 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2012-04-05 09:32
不能协商解决的，收集证据可以诉讼解决。
2 赵江涛律师 2012-04-05 06:41
协商解决好
3 孙新律师 2012-04-05 06:48
协商解决。
4 赵亮律师 2012-04-05 07:35
有合同的应当按照合同约定处理，你应当按照合同约定共同寻找下一位承租人，并交纳费用，这是你自愿签订的，应当履行合同义务，当初没注意看也是你的过失，应当承担相应后果。
你可以提前解除合同，要求退还剩余的房租和押金，但你需要承担合同约定的违约责任，支付违约金或者赔偿对方因此造成的实际经济损失。
如果你有证据证明房屋是隔断房的话，那么合同因违法无效，你可以要求立即退还剩余房租和押金，并不需要承担违约责任和合同义务，否则你可以向城管举报要求拆除。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
你可以提前解除合同，要求退还剩余的房租和押金，但你需要承担合同约定的违约责任，支付违约金或者赔偿对方因此造成的实际经济损失。
如果你有证据证明房屋是隔断房的话，那么合同因违法无效，你可以要求立即退还剩余房租和押金，并不需要承担违约责任和合同义务，否则你可以向城管举报要求拆除。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
5 孙新律师 2012-04-05 07:39
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
6 孙新律师 2012-04-05 08:03
中介都很黑，也不讲理，你要想点办法才能对付他们，详细情况可以来电话咨询。
7 孙新律师 2012-04-05 11:24
搜集证据，才能法律维权
8 孙新律师 2012-04-05 11:26
您好！建议协商解决。
9 孙新律师 2012-04-05 20:27
建议协商解决,协商不成可以起诉,如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
10 110网律师律师 2012-04-07 19:16
积极协商解决