请问我这种情况可以解除合同吗？应承担什么损失？ 律师您好：
我在2011年10月15日与沈阳某房产开发商签署了一份[内部认购书]，并交付了定金2万元。又于10月23日交付了首付款33万元，并约定贷款其余的50%房款。当时其[销售许可证]还没下，所以没有签正式的买卖合同。其销售许可的日期是10月27日。
[内部认购书]中没有约定解除合同的违约责任。现在想解除合同，但开发商要收取总房款10%即7万元的违约金。
请问我这种情况可以解除合同吗？应承担什么损失？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 


需看你与开发商签定的《内部认购书》是否符合第五条规定内容。

《商品房销售管理办法》第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房  
买卖合同。　  
　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：  
　　（一）当事人名称或者姓名和住所；  
　　（二）商品房基本状况；  
　　（三）商品房的销售方式；  
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；  
　　（五）交付使用条件及日期；  
　　（六）装饰、设备标准承诺；  
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公  
共设施的交付承诺和有关权益、责任；  
　　（八）公共配套建筑的产权归属；  
　　（九）面积差异的处理方式；  
　　（十）办理产权登记有关事宜；  
　　（十一）解决争议的方法；  
　　（十二）违约责任；  
　　（十三）双方约定的其他事项。 我的补充： 2012-03-31 14:24

不符合的，你可以解除合同，2万元交付的定金不能退回，就是违约金。

可以解除，不需承担违约责任。

没有销售许可证,不允许销售房子

你好
   建议你带合同到当地律师事务所咨询