房屋存在质量问题且房产证违约 您好！我购买的新郑龙湖安联11公里小区房屋于2009年12月31日在不具备交房条件的情况下强行交房，至今已2年多，房屋漏水严重，室内墙体脱落，很多家庭家具受损，开发商一直拖延时间，敷衍了事，到现在仍未解决问题，并因房屋不能验收合格，原定于交房后365个工作日办理房产证也一直未能办理，我想咨询一下房屋质量问题该如何索赔？房产证违约金怎么解决？谢谢！

你好，1，产权证的问题可以通过法律途径解决。2，房屋质量问题可以和开发商协商，不成可以起诉。3、房产证取得后可以追要晚办证的违约金，以你们合同的第15条为依据。如果还有不清楚的地方，请随时电话和律师沟通，若此答复能对你有所帮助，欢迎予以评价或采纳。律师电话：13838256067

你好，1、质量问题可以起诉要求及时维修或给予赔偿；
2、违约金数额应当依据合同约定；
3、及时委托律师处理比较妥当！

质量问题可以起诉要求及时维修或给予赔偿,违约金数额应当依据合同约定.

1、如果质量问题导致不符合居住条件的，可以要求解除合同。
2、如果因房屋主体结构质量不合格，可以要求解除合同。
3、如果房屋质量不影响居住的可以要求维修或者赔偿损失。
4、违约金可以按照合同约定计算，合同没有约定的，可以按照购房款总额，参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
5、协商不成，可以起诉解决。 我的补充： 2012-03-28 09:21

上述第四项违约金指的是逾期办理房产证的违约金。

协商不成，可以通过诉讼解决。

依据购房合同主张你的合法权利。