二手期房合同纠纷-急急急！！请帮忙！！ 我老公在2010年11月29日在南京的浦口通过中介签了一套二手期房（无两证）单价8K/M,，当时中介和卖主说一月分拿钥匙，5月份办证，当时签订了（购房协议书）内容规定了房屋面积，售价和交付的日期等。但在附加条款定义了：1.所有税务有买方承担。2若因开发商问题，办证将延时。3买方先交付定金6W,(后来先给卖主了3W，剩下的等钥匙领到后再交付）。
但是从签订合同当天2010.12.2现在卖主的两证在开发商那还没有办下来。
原因：
1.我们因为房价和拖欠时间的问题不想买了
2.开发商因为规划的事，房产证一拖再拖，我们现在向房主要回定金房主不同意
3.我工作调动要到外地也就没法买房
4.前几天开发商同知房主说5月份可以办两证。但是5月份的时候我就没法办了
问题：：
 1.2010底签合同的时候房子还没有改好，房主无两证，我们签的合同有效吗？
 2.我们想要解除此合同，要会给卖主的3W和交给中介的1W该怎么作呢？

您可以委托律师向对方发出律师正式的律师函，通知在3个月内履行完办证的手续，否则依法解除合同。此案关键是对附加条款第2项的理解，不能 理解为开发商无限期的拖下去，这样对买方完全不利，显失公平，3个月或1个月后，你可以依法撤销买卖合同，要回所交的4万元钱。

合同一般是有效的，退钱的事建议委托律师处理较妥。

合同一般是有效的，退钱的事建议委托律师处理较妥