租赁合同的有效期限 在一农贸市场看到一间新的门面出租，逐于房东联系见面约谈，房东说租房合同必须签订两年，超过两年的话说是什么欺诈合同，签订了也不生效。押金要求我们必须交半年或者一年。新店铺什么东西都没有，算是毛坯房，押金竟然收我们的四万元。请问这样的要求和合同是否合理，希望能得到专家的帮助，谢谢。

租赁合同最长期限是20年，而不是2年。
押金交多少是由双方协商确定的，只要有一方不同意就很难签订合同。
押金过高确实不合理。不合理的情况一旦出现，请谨防合同欺诈。
我认为签约之前，很有必要审查房东主体是否真实合法。要看身份证、房产证。
防止假房东，收取高额押金后隐身逃匿。

押金可以双方协商确定，但租房合同签订超过两年无效的说法不对。

合同和押金需要双方协商一致即可。

租赁合同最长期限是20年。合同和押金双方协商一致即可。建议你查看房东本人的身份证、房产证原件。防止是假房东或是转租者收取高额押金后隐身逃匿。