关于地下车位相关问题的咨询
关于地下车位相关问题的咨询 您好：
我们是开发建设单位，在08年已对地下车库进行了交付使用，在2011年在办理房产证时，本地区房管部门进行了测绘，通过测绘发现当时预售面积比测绘面积小了近30平方，经过我们协商为了不给车库业主增加过多的负担，在地下车库内规划了几个车位对内出租，这种办法可以吗请您指导
我们是开发建设单位，在08年已对地下车库进行了交付使用，在2011年在办理房产证时，本地区房管部门进行了测绘，通过测绘发现当时预售面积比测绘面积小了近30平方，经过我们协商为了不给车库业主增加过多的负担，在地下车库内规划了几个车位对内出租，这种办法可以吗请您指导
2012-03-20 14:02 物业老吴（山东－潍坊） 已有 5 位律师回答
1 110网律师 2012-03-20 14:38
当初的车库销售是按面积计算的价格还是按套（个）计算的车库价格，如果按套出售，公司对现在测绘增加的部分，无权处分，如果当初预售系按面积单价计算的价格，现在测绘多出的面积利益通常归公司所有。建议公司仔细看一下车库买卖合同对此有无约定，如有遵照执行，如果没有约定或约定不明确，建议公司先同业主进行沟通，看业主是否愿意支付超出面积部分的合理价款，如果业主拒绝购买，贵公司拟采取的处理方式也是可行的。
2 岳诏律师 2012-03-20 16:16
预售面积超过测绘面积，说明多收取了购买车库款，按照法律规定，开发商应当退还，如果你们采取其他措施补偿业主，经双方协商同意也可以
3 孙新律师 2012-03-20 22:34
开发商应当退还，
4 陈晓云律师 2012-03-20 23:08
按套（个）计算的车库价格，
5 110网律师律师 2012-03-20 23:10
按套（个）计算的车库价格