大家看下 房主算不算违约 而且他刚索赔我多少 你好： 律师 我租个旅店一年（25000人民币）现在经营，可是房主把房子卖了出去，现在房子还有2月到期，可是房主为了怕下年我不租，叫我在交了2000元定金，之后签了预定下年的房租签了合同，下年合同（2012年4月30-2013年4月30）现在他协商我叫我干完今年的4月30号，也就是我们的上年合同终止日期（2011-4-24到2012 4-30），之后说赔给我损失，我家里的地和房子全租出去了，所以我叫他赔给损失要了1万元他不同意，请问他们算不算违约，我能得到什么样的赔偿和有没有叫他继续履行合同的概念。。麻烦律师帮我解答下谢谢了。。。。此致

这个应该是要他们赔偿的，因为你们续签了一年的合同，而且这个合同是有效的，虽然房主已经把房子卖了，但是新房主不能让你在这一年的合同到期的时候让你搬走，就是说新的房主还是应该让你再继续租下一年的，如果下一年合同期满的话他是可以不再与你续租的，而且旧房主应该要把之前你交的2000元定金给现在的房主，充当你以后的房费，如果他们愿意赔偿你的损失的话，就是他们单方面违约的话，应该赔偿你四千块钱呢，一万块钱是没有依据的，四千块钱是他双倍返还你的定金，这个是法律上明文规定的。