您好陈律师本人于2016年7月20日通过中介购买了一套价-开心法人

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您好陈律师本人于2016年7月20日通过中介购买了一套价

您好陈律师本人于2016年7月20日通过中介购买了一套价您好陈律师本人于2016年7月20日通过中介购买了一套价值169万的二手房并于当日签署了房屋居间合同付款方式是付三贷七当日先预付订金5万元按合同规定首付于8月15日之前结清本人于8月12日将首付房款交于房东剩余部分以贷款的方式结算贷款于9月5日审批通过 5日晚联系房东6日办理过户手续房东拒过户不卖房也不承认自己违约拒付违约金且拿本人的首付购买了新房本人的首付也不退还请问陈律师如果我想起诉对方可否要求强制过户或房东不卖房的话可否赔付现房屋的差价 j

2016-09-08 15:15 ask201……（上海）已有 6 位律师回答

1 夏之威律师电话：13524907984 2016-09-08 16:53

可以起诉房东，要求按照合同约定继续履行合同，要求配合办理过户，但是你必须有全款买房的能力。如果没有这个能力，没办法继续履行房屋买卖合同的，你可以要求对方承担违约责任、你的实际损失、以及房屋的涨幅。

2 张兵律师 2016-09-08 15:18

可以起诉房东，要求按照合同约定继续履行合同，要求配合办理过户，但是你必须有全款买房的能力。如果没有这个能力，没办法继续履行房屋买卖合同的，你可以要求对方承担违约责任、你的实际损失、以及房屋的涨幅。

3 张向锋律师 2016-09-08 15:27

1、上家不履行合同，已经构成违约。

2、你可起诉上家继续履行合同。

3、法院判决后，可强制变更产权登记。

4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

4 苏小虎律师 2016-09-08 15:31

可以起诉要求继续履行合同

5 110网律师 2016-09-08 16:12

您好，根据您所描述的情况，对方拒绝过户是否有证据，比如电话录音，微信或者短息，现合同已经基本履行，我方若没有违约行为，可以通过诉讼主张继续履行合同，强制过户。如果我方不满足强制过户的条件，可以按照合同约定承担违约责任，如果实际损失严重高于约定的违约金，可以主张适当上调违约金，详细的情况建议您携带相关材料来律所预约面谈。

6 110网律师 2016-09-08 16:13

可以要求继续履行合同，建议尽早起诉。