宅基地转让买方与卖方之间的合同有效不？
宅基地转让买方与卖方之间的合同有效不？ 我家是湖南的户口因祖辈都是农民来新疆打工以20载，老人家思想都是住平房。所以在乌市买了块地盖个小二楼有院子，自住。就是和卖方签订了合同转让宅基地，在村上公证过。请问具有法律效应么，怕卖方要回房子就人财两空，卖方能要会么。我们能住几年，宅基地应该是永久居住吧，有年限么，又是多少？
2012-02-26 18:20 hehao5……（新疆－乌鲁木齐） 已有 2 位律师回答
1 郭希玲律师 2012-02-26 18:41
你好，如果你的户口不是该村上的，该买卖合同是无效的，但如果你们签的使用合同，建该宅基地的使用权属于你们，这样的合同是有效的。
2 超级账号5律师 2012-02-27 14:49
宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。所以你们如果户口不在这个村集体，依现在法律无法合法有宅基地使用权。
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