请律师看看这份房屋租赁合同有效吗？
请律师看看这份房屋租赁合同有效吗？ 房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
现甲方将座落于…………的房屋出租给乙方，所出租房屋其权证号为 / 。经甲、乙双方协商一致特签订以下合同：
1、 租赁时间从2011年7月30日至2012年7月30日止，房租每月1250元，支付方式为按季度支付叁仟柒佰伍拾元，押金为1000元。
2、 乙方在所租房内不得从事非法活动，不得擅自损坏房屋结构，屋内设施，如有毁损，则按实际情况给予赔偿。
3、 乙方在租房后如中途放弃，房租、押金一般不退，特殊原因双方另议。
4、 乙方不得擅自转租，转让和交换房屋，如有要求应与甲方协商。
5、 所租房屋产生的水、电、煤气、电话费、有线费、管理、卫生等费用由乙方承担，其余由/承担。
6、 在此合同签订前，甲方已告知乙方该房屋已（未）设定抵押。
7、 发生下列情况之一，本合同自动终止，双方互不承担责任，甲方退还押金及剩余的租金。
（1）、该房屋占用范围内的土地使用权被国家依法提前收回的。
（2）、该房屋毁损、意外灾害被鉴定为危险房屋的。
（3）、甲方告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处理的。
（4）、政府旧城改造拆迁。
8、备注：（房内家电家俱）：长虹21寸彩电1台，TCL双缸洗衣机1台，万喜8升热水器1台，电冰箱1台，1.5米双人床1张，1.2米单人床1张，衣柜1组，单人木沙发2张，长木沙发1张，茶几2个，饭桌1个，电视机柜1个，有线机顶盒1个，汽灶1个，空调1台
9、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字后生效。
甲方代表签字： 乙方代表签字：
2011年7月30日
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
现甲方将座落于…………的房屋出租给乙方，所出租房屋其权证号为 / 。经甲、乙双方协商一致特签订以下合同：
1、 租赁时间从2011年7月30日至2012年7月30日止，房租每月1250元，支付方式为按季度支付叁仟柒佰伍拾元，押金为1000元。
2、 乙方在所租房内不得从事非法活动，不得擅自损坏房屋结构，屋内设施，如有毁损，则按实际情况给予赔偿。
3、 乙方在租房后如中途放弃，房租、押金一般不退，特殊原因双方另议。
4、 乙方不得擅自转租，转让和交换房屋，如有要求应与甲方协商。
5、 所租房屋产生的水、电、煤气、电话费、有线费、管理、卫生等费用由乙方承担，其余由/承担。
6、 在此合同签订前，甲方已告知乙方该房屋已（未）设定抵押。
7、 发生下列情况之一，本合同自动终止，双方互不承担责任，甲方退还押金及剩余的租金。
（1）、该房屋占用范围内的土地使用权被国家依法提前收回的。
（2）、该房屋毁损、意外灾害被鉴定为危险房屋的。
（3）、甲方告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处理的。
（4）、政府旧城改造拆迁。
8、备注：（房内家电家俱）：长虹21寸彩电1台，TCL双缸洗衣机1台，万喜8升热水器1台，电冰箱1台，1.5米双人床1张，1.2米单人床1张，衣柜1组，单人木沙发2张，长木沙发1张，茶几2个，饭桌1个，电视机柜1个，有线机顶盒1个，汽灶1个，空调1台
9、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字后生效。
甲方代表签字： 乙方代表签字：
2011年7月30日
2012-02-13 19:20 cylkcy（湖南－长沙） 已有 4 位律师回答
1 110网律师 2012-02-13 20:31
只要双方当事人意思表示一致，合同内容不违反法律行政法规强制性规定，即为有效！
2 110网律师 2012-02-13 20:51
合同适用契约自愿的原则，只要不违反法律的强制性规定，是有效的，从你的合同来看，合同条款齐备，未发现违反法律强制性规定，属于有效合同。
3 110网律师 2012-02-13 21:59
合同有效，你可以按合同约定的内容使用房屋。如果有证据证明房东同意你转租房屋，可自行出租，但如果不能证明这点。那么即按原合同处理，即不可随意转租。至合同期到时交付房屋。
4 110网律师 2012-02-14 10:23
从法律上来讲，此案对您不利！