房子已过户,但银行未放款,过了合同时间,我算违约吗?
房子已过户,但银行未放款,过了合同时间,我算违约吗? 我是在2009年12月8号签订的房屋买卖合同,合同约定时间是在2010年1月30日办理过户,先前在09年的12月我曾申请过一次贷款,但未获批准.在12月底的时候我换了家银行又申请了次贷款,在2010年的1月6日获得了批准,并在1月11日和上家办理了过户手续,现在银行因为种种原因不能在1月30日之前放款,我想请问,如果过了1月30日后,上家还未拿到房款,算我违约吗?谢谢
2010-01-22 16:38 maomao……（上海） 已有 6 位律师回答
1 110网律师 2010-01-22 16:53
除了不可抗力和合同对特殊情况有特殊约定的情况外，对买家来说，不管你这边出了什么问题导致不能按时放款，对卖家来说都是一种违约行为，你都要承担违约责任。所以现在最好看能否和卖家再沟通一下，得到对方的理解，当然对方根本就没在意那更好。
2 110网律师 2010-01-22 18:12
你好。合同虽然约定了房屋过户的期限，但是否约定了你方支付房款的期限你没有说明。如果合同仅仅约定了支付剩余房款的方式即银行按揭的方式支付款项而你方又积极履行贷款行为，我认为你及时过了你所述期限也不构成违约。该问题关键是合同的约定，而对此你没有说明，对该问题的准确解答无从着手。
3 110网律师 2010-01-22 19:16
是违约
4 110网律师 2010-01-23 12:11
看合同上约定的付款时间及付款方式 如果明确约定一月三十日付款 你属于违约
5 李军律师 2010-01-23 17:18
关键要看合同中对于付款的的具体约定。
从你的描述，暂时无法判断。
建议电话详细咨询。
从你的描述，暂时无法判断。
建议电话详细咨询。
6 110网律师 2010-01-26 10:49
根据地合同约定内容确定。
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