房租在租期内，我购买了该房，现在租期满，我该如何收回房屋？ （续）
房租在租期内，我购买了该房，现在租期满，我该如何收回房屋？ （续） 2011年10月8日，我在北京看中一套二手房，当时此房正处于出租状态，是由原房主整租给中介公司，然后由中介公司分租给了租户，当时我也是听说此房要出售，所以我独自上楼敲门看了看房子，没有房东陪同。
我与房主取得联系，谈定价格后决定购买，房主与中介公司商议终止租赁合同，同意赔偿违约金，但遭到中介拒绝。后来，我表示愿意接受这份租赁合同，并将这份合同执行到租期满，租期满后由原房主协助我将房屋收回。2011年11月10日我与房主办理了过户手续，并将房款交付给了房主。租赁合同上规定的到期日是2012年2月20日，由于原房主在外地，电话我也联系不上，所以我就根据租赁合同上的联系人找到了中介公司，但中介公司拒绝交房，称原房主卖房时没通知他，他有优先购买权（当初我也不知道原房主是否正式通知中介要卖房），并称我是不可能把房屋收回的，还要求续租至少两个月（合同中规定可以续租2个月），还说不想退租。
租赁合同中规定可以续租两个月，并按约定支付房租，但承租方说要把房租给原房主，因为是和原房主签的合同。但是，我与原房主的买卖合同中提到“买房后所有房租及房屋损坏赔偿金都由我来接收”。承租方要求我赔偿两个月的违约金才给我交房。
请问各位律师达人，我现在该怎么办？
我与房主取得联系，谈定价格后决定购买，房主与中介公司商议终止租赁合同，同意赔偿违约金，但遭到中介拒绝。后来，我表示愿意接受这份租赁合同，并将这份合同执行到租期满，租期满后由原房主协助我将房屋收回。2011年11月10日我与房主办理了过户手续，并将房款交付给了房主。租赁合同上规定的到期日是2012年2月20日，由于原房主在外地，电话我也联系不上，所以我就根据租赁合同上的联系人找到了中介公司，但中介公司拒绝交房，称原房主卖房时没通知他，他有优先购买权（当初我也不知道原房主是否正式通知中介要卖房），并称我是不可能把房屋收回的，还要求续租至少两个月（合同中规定可以续租2个月），还说不想退租。
租赁合同中规定可以续租两个月，并按约定支付房租，但承租方说要把房租给原房主，因为是和原房主签的合同。但是，我与原房主的买卖合同中提到“买房后所有房租及房屋损坏赔偿金都由我来接收”。承租方要求我赔偿两个月的违约金才给我交房。
请问各位律师达人，我现在该怎么办？
2012-02-10 13:16 kevins……（北京） 已有 9 位律师回答
1 110网律师 2012年02月10日 13时34分
您好，如果您的房屋在购买时依然有人在承租，那么必须等承租期满后您才可以收回房屋。承租方有权将租金交给房主，在您收回房屋后可以依据合同约定要求房主将这一阶段的收益返还给你。
2 李同红律师 2012-02-10 13:22
买卖不破租赁。
3 孙新律师 2012-02-10 13:34
如果租期已经届满，协商不成，你可以到法院起诉，没要求对方腾房
4 孙新律师 2012-02-10 13:50
按合同约定处理。到期要求腾退房屋。
5 孙新律师 2012-02-10 13:51
1、主张优先购买权不能得到法律支持。2、可以以原房主的名义续租，但必须是你收房租。3、如中介公司不支付你房租，可强行先收回房屋。
6 孙新律师 2012-02-10 14:03
您好！已答复。
7 风志律师 2012-02-10 14:42
你好，详情可来电咨询。
8 陈晓云律师 2012-02-10 16:11
买卖不破租赁，应与承租人协商处理
9 徐卫东律师 2012-02-10 19:53
合同已到期你可以按照法律程序收回房屋