城镇户口的农村房屋买卖
城镇户口的农村房屋买卖 本人家住辽宁西丰 全家城镇户口 仅有1房为2000年父亲以同村人名义在当地农村购得。房屋使用证 土地使用证 上姓名均为同村人，未更名，但有房屋买卖契约（附双方及公证人签字画押）。请问，如房屋遇动迁我家能享有何种合法权益，是否有必要进行集体土地使用权变更登记？请各位老师指点迷津！ 千恩万谢！！！
2012-01-30 20:38 lzhmai（辽宁－铁岭） 已有 1 位律师回答
1 马军烨律师 2012-01-31 09:53
你好，
1、国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第2条第2款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证“
2、《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。
因此，法院多判该买卖无效。
1、国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第2条第2款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证“
2、《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。
因此，法院多判该买卖无效。