违规施工引起的纠纷
违规施工引起的纠纷 我想咨询下。2011年夏天，开发商在没有建筑施工许可证的情况下在离我家不到6米的距离建起了挡土墙，严重影响了我们的正常生活起居，在相续走访本地街道办、信访局，国土资源局，城建委无果的情况下，我家被迫无奈地接受了开发商的小额赔款。但是现在情况又有变化，开发商想在原来挡土墙的基础再加建挡土墙，并以我们已与他们立下收据为由，诬赖说当初以协商一致。下面是收据的内容，想请您看下，该收据是否具有他们说的法律效力。
收据
今收到某某置业有限公司人民币壹万陆仟元整。该款是作为本人居住屋西南面某某置业有限公司开发地块建造挡土墙因此产生的日照影响补偿费。为此本人对该挡土墙的高度无异议。
收款人
签字盖章
2011年8月30日
另外，该商品房项目当初是没有建筑许可证的，曾因被国土资源部卫星空拍而停工快半年，现在又复工了，建筑方面存在多项违规，无奈本地官员太过腐败，投诉无门，想知道有没有有效点的投诉渠道。
收据
今收到某某置业有限公司人民币壹万陆仟元整。该款是作为本人居住屋西南面某某置业有限公司开发地块建造挡土墙因此产生的日照影响补偿费。为此本人对该挡土墙的高度无异议。
收款人
签字盖章
2011年8月30日
另外，该商品房项目当初是没有建筑许可证的，曾因被国土资源部卫星空拍而停工快半年，现在又复工了，建筑方面存在多项违规，无奈本地官员太过腐败，投诉无门，想知道有没有有效点的投诉渠道。
2012-01-02 15:23 shipbo……（浙江） 已有 16 位律师回答
1 赵红霞律师 电话：13847961818 2012-01-02 16:59
你好，据你上述所讲，挡土墙先建，补偿协议再后，只能证明你们对当时已建成的挡土墙高度经过了协商补偿，并不能说明你们允许开发商在协议之后可随时增加墙的高度。因现在情形发生了变化，可以重新协商补偿金额等事宜。如果协商不成，可以侵犯相邻权为由起诉开发商，要求停止侵害，恢复原状或赔偿损失。
你可将现在的挡土墙的现状进行拍照取证，待以后作为证明起诉。如还有不明，或今后遇到法律问题均可来电话详细咨询。
你可将现在的挡土墙的现状进行拍照取证，待以后作为证明起诉。如还有不明，或今后遇到法律问题均可来电话详细咨询。
2 杨静律师 电话：15898271391 2012-01-04 10:51
你好，你们之间的收据（实为协议）有效，但已经补偿的金额只是对双方签协议时达到的挡土墙高度（虽然双方未对挡土墙的高度作出约定）但其不能无限的增高，因此，建议你到当地的公证部门由他们通过照相、录像等方式固定好证据，以免以后因缺乏证据而带来麻烦。
3 徐志远律师 2012-01-02 16:01
你好；协议是有效的，只是规定的高度不是很明确，你应该有证据证明当时的高度，才能证明现在的高度违约了，没有证据无法维权；但是高度虽然不是很明确，也应该是限度的，应该是比较合理的高度，100米肯定是违约的；关于商品房建设的审批，如果不合法，只能上访反映；
4 110网律师 2012-01-02 16:15
这份协议有效的，挡土墙的高度有限制的，具体要根据工程施工的要求来确定，不可能无限制的增加高度。
5 许传中律师 2012-01-02 16:51
收集证据。
6 110网律师 2012-01-02 18:47
可以考虑如下操作方式：先请公证员对现存挡土墙的高度、长度、位置等做现场公证，并出公证书，以此方法保留证据；然后通过投诉或其他手段制止其加建，如果阻止失败，再委托当地律师诉讼，要求恢复原状并索赔。
7 110网律师 2012-01-02 20:58
保全原挡土墙的现状，对新建的仍可提出异议，要求赔偿或要求排除妨碍
8 常利军律师 2012-01-02 23:10
现在情形发生了变化，可以重新协商补偿金额等事宜。如果协商不成，可以侵犯相邻权为由起诉开发商，要求停止侵害，恢复原状或赔偿损失。
这份协议有效的，挡土墙的高度有限制的，具体要根据工程施工的要求来确定，不可能无限制的增加高度。
收集证据
这份协议有效的，挡土墙的高度有限制的，具体要根据工程施工的要求来确定，不可能无限制的增加高度。
收集证据
9 孙新律师 2012-01-03 11:23
你好，协议是否有效主要开发商是否有开发资质，开发手续是不是齐全，如果手续不齐全，签订的协议就是无效协议。另外即使有效也是维持当时的高度，如果超过也是违约，对开发商的违规行为你可以举报或者起诉。
10 110网律师 2012-01-03 17:34
你好。根据你提供的情况，我想从以下几个方面进行一下初步分析：
一、查明建造挡土墙手续是否齐全，是否违法。你可以要求对方出示有关手续，根据对方出示的手续再找律师做进一步的研究，以分析其建挡土墙的行为是否违法行为，是否违反了日照标准。
二、建挡土墙的行为如果是违法的，那你就可以申请有关管理部门对其进行处罚，包括责令他们恢复原状。有关部门不履行法定职责，对他们提起行政诉讼。如果是审批部门（比如规划部门）违法，则直接要求审批部门撤销审批，否则对其提起行政诉讼。也可以根据违反日照标准的情况，直接对开发商（也许对真正的主体：施工单位）提起民事诉讼，要恢复原状。
三、建挡土墙的行为如果手续齐全，符合日照标准，没有违法，那你可在原收据的基础上，再与对方协商增加补偿事宜。所收的一万六千元，收据已经写明白了，是就当时的高度的赔偿额（“本人对该挡土墙的高度无异议”，应指当时的高度，以后的高度尚不知道，如何谈得上有无异议呢？）。故收据上的补偿额不管是多还是少，都是双方约定的结果，不再考虑它了。后来又增加了高度，那就一定要再增加补偿。
至于还能增加多少补偿，我想，你应见好就收。因为如果起诉，耗费时日、金钱、精力不说，法院最后的判决的补偿额也很难说能有多高。与其因未知的赔偿而付出那么多，还不如不战而屈人之兵，与对方进行协商，达到个大体的公正，求得个心理平衡。
一、查明建造挡土墙手续是否齐全，是否违法。你可以要求对方出示有关手续，根据对方出示的手续再找律师做进一步的研究，以分析其建挡土墙的行为是否违法行为，是否违反了日照标准。
二、建挡土墙的行为如果是违法的，那你就可以申请有关管理部门对其进行处罚，包括责令他们恢复原状。有关部门不履行法定职责，对他们提起行政诉讼。如果是审批部门（比如规划部门）违法，则直接要求审批部门撤销审批，否则对其提起行政诉讼。也可以根据违反日照标准的情况，直接对开发商（也许对真正的主体：施工单位）提起民事诉讼，要恢复原状。
三、建挡土墙的行为如果手续齐全，符合日照标准，没有违法，那你可在原收据的基础上，再与对方协商增加补偿事宜。所收的一万六千元，收据已经写明白了，是就当时的高度的赔偿额（“本人对该挡土墙的高度无异议”，应指当时的高度，以后的高度尚不知道，如何谈得上有无异议呢？）。故收据上的补偿额不管是多还是少，都是双方约定的结果，不再考虑它了。后来又增加了高度，那就一定要再增加补偿。
至于还能增加多少补偿，我想，你应见好就收。因为如果起诉，耗费时日、金钱、精力不说，法院最后的判决的补偿额也很难说能有多高。与其因未知的赔偿而付出那么多，还不如不战而屈人之兵，与对方进行协商，达到个大体的公正，求得个心理平衡。
11 孙新律师 2012-01-05 17:17
你可以考虑起诉他们，你收条如你所述，是对现有的高度的认可。
12 110网律师 2012-01-06 18:52
你好，针对你的诉述，先分析如下：
1、协议是有效的，只是规定的高度不是很明确，但肯定是现有高度；
2、请公证员对现存挡土墙的高度、长度、位置等做现场公证，并出公证书，以此方法保留证据。证明开发商所支付的价款是你所允许的现有高度。
3、因现在情形发生了变化，开发商要求增加高度，你可以重新协商补偿金额等事宜。如果协商不成，可以侵犯相邻权为由起诉开发商，要求停止侵害，恢复原状或赔偿损失。
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1、协议是有效的，只是规定的高度不是很明确，但肯定是现有高度；
2、请公证员对现存挡土墙的高度、长度、位置等做现场公证，并出公证书，以此方法保留证据。证明开发商所支付的价款是你所允许的现有高度。
3、因现在情形发生了变化，开发商要求增加高度，你可以重新协商补偿金额等事宜。如果协商不成，可以侵犯相邻权为由起诉开发商，要求停止侵害，恢复原状或赔偿损失。
4、
13 孙新律师 2012-01-06 20:53
收集证据
14 亓桂凤律师 2012-01-07 10:55
你好！协议是有效的，
15 孙新律师 2012-01-07 15:43
建议当面咨询律师详细介绍情况。
16 110网律师 2012-01-08 10:54
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