房屋纠纷 沈阳市东陵区高某于2000年11月从谢某手中以12万元的价格买了一处房，当时双方约定高某于同年年底先交10万元之后，谢某马上交房屋的钥匙，其余房款待2001年2月底交清。双方均按合同要求履行，但房屋一直没有过户。到2001年12月该房动迁时，高某才想起房屋过户之事，于是要求谢某交房证过户，不料谢某说，房屋没有过户，合同不生效，要求退房。为此双方发生纠纷，高某遂起诉。
问：1、此房屋买卖合同是否成立？
    2、双方纠纷应如何处理？

该房屋买卖合同已经生效；最好协商处理，如协商不能，建议诉讼解决。

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