租房者严重违约还威胁房主退租金 我有一套精装房出租，按合同是一年起租并规定了如中途提前退租，应无条件按一年期向甲方交清房租。我共收租房押金3000元，租金1500元/月按一季度一交，租金支付期是每季度最后一个月的10日交下一个季度的房租，租金现已交至11月24日，经物业核实租户的物管费、电费只交到10月份；现租户提前提出退租，在11月19日，租户通知我他已搬出，要求我们前去验房。验房发现租户在居住的半年内造成房屋家具、设施、装饰等损坏达10多处，遗失物品、资产6件左右，未经同意擅自安装、改变房内设施2处，且并未按合同之规定按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施等。他们违约在前，在此情况下，租户要求我们退部分押金，且并不再验收清单上签字认可；我拒绝退还押金，要求对方要么按原状进行返还和修缮，再经验收后商谈是否退还部分押金一事。租户不接受我们不能现场承诺退还部分押金，拒绝交还2片房间钥匙，立马与我发生口角冲突，大骂并说他们租期未到，要我们请出，说在本月24日前此房不允许我们踏入等等，不然有我们好看，毫无商谈解决的意愿。为了防止租户再次搬走或破坏房内设施，与物业办、保安等商量，出于对自我财产的保护于19日23时左右将防盗门锁进行了更换。
   请问各位律师，我这样处理是否合理合法？在24日前，是否要通知他们门锁已换？等等。请您指点！谢谢！如有争议我如打这一官司，是否有胜算？

承租方严重违约，你的行为合理合法，你可诉讼解决。

租户对屋内物品破坏严重，你作为业主，可以扣留其押金。现双方已解除租赁关系，你有权对门锁进行更换，如对本案有争议，打官司你会胜诉的。
     北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 
   中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师 
   《现代教育报》特邀法律顾问。

上法院起诉。

你可以胜诉。协商不成可以通过诉讼解决。