我买的房子,当时开发商五证不全,没有正式网签,当是签的是商品房保留合同,上面有关面积的约定如下,现在 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按1种方式进行处理：
1.双方自行约定：
（1）若房屋面积有差异,所付购房款项采取多退少补的方式解决；               
((这一条是开发商打印上去的,当时买房时问他,销售是按第二条解释的,我也误认为多退少补的方式是按第二条的原则来处理,所有买房的都是这样签的,我想问一下这条合理吗,现在多了10平方,我只能按第一条办,第二条对我来说没用是吗,我们都上开发商的当了))
（2） ×                 ；
（3） × ；
（4） × 。
    2.双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按    5%   利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

您好，不合理。

建议带合同找律师咨询，分析具体情况

算不合理款项
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。

超出3%的部分,应由你补交8平米的费用,而不是10平米 我的补充： 2011-11-18 08:41

面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人

超出面积3%之内的，你应当按照合同约定价格支付费用，但超出3%的部分属于违约行为，你可以不需要支付超出的部分。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。