未满5年的经济适用房买卖的违约问题 未满5年的经济适用房买卖的纠纷
半年前我通过中介买了一套未满5年的经济适用房,当时签定了3方协议并给了卖主首付款,约定半年后进
行贷款和办理过户。可是,按照预定时间进行银行贷款的时候才发现,这房屋的实际时间远远不到5年,
还有2年才够5年(可签合同时卖主说再有半年就满5年了)。所以银行终止了贷款申请,而这时候卖主提
出不卖房子了,还要求我们退房,但是我们已经住进半年了,还进行了装修,花费了很多心血,所以这房
子我们不想退。请问:
1:签定的关于经济适用房的三方协议有效吗?受法律保护吗?
2:现在卖主不想卖房子了,这属于违约吗?
3:现在我们已经住进房已经半年多了,我们可以要求继续履行合同吗?
4:如果卖主起诉我们,要求退房,到时候法院会判我们退吗?
5:如果法院判我们退房子,那我们的损失怎么维护?赔偿的损失是怎么算的?
希望专业人士指点一下,万分感谢--
半年前我通过中介买了一套未满5年的经济适用房,当时签定了3方协议并给了卖主首付款,约定半年后进
行贷款和办理过户。可是,按照预定时间进行银行贷款的时候才发现,这房屋的实际时间远远不到5年,
还有2年才够5年(可签合同时卖主说再有半年就满5年了)。所以银行终止了贷款申请,而这时候卖主提
出不卖房子了,还要求我们退房,但是我们已经住进半年了,还进行了装修,花费了很多心血,所以这房
子我们不想退。请问:
1:签定的关于经济适用房的三方协议有效吗?受法律保护吗?
2:现在卖主不想卖房子了,这属于违约吗?
3:现在我们已经住进房已经半年多了,我们可以要求继续履行合同吗?
4:如果卖主起诉我们,要求退房,到时候法院会判我们退吗?
5:如果法院判我们退房子,那我们的损失怎么维护?赔偿的损失是怎么算的?
希望专业人士指点一下,万分感谢--
2009-11-03 22:27 aoshif……(北京-昌平区) 已有 9 位律师回答
1 孙新律师 2009-11-03 23:16
你的问题解答如下:
1.你们之间签订的三方协议无效;2.无效的合同自始就不具有法律效力;3.卖房人有权收回房屋.
你现在能做的是如何挽回自己的损失(建议当面咨询律师)
解答法律依据:<经济适用住房管理办法>和<北京市经济适用住房管理办法(试行)>
1.你们之间签订的三方协议无效;2.无效的合同自始就不具有法律效力;3.卖房人有权收回房屋.
你现在能做的是如何挽回自己的损失(建议当面咨询律师)
解答法律依据:<经济适用住房管理办法>和<北京市经济适用住房管理办法(试行)>
2 孙新律师 2009-11-04 07:45
协议无效;卖房人有权收回房屋.
3 孙新律师 2009-11-04 08:45
协议无效,卖方应赔偿你的一切合理经济损失
4 孙新律师 2009-11-04 09:22
未满5年的经济适用房不能上市交易。建议协商解决。协商不成的,可以诉讼解决,要求对方赔偿经济损失。
北京牛增科律师 13811967697
北京牛增科律师 13811967697
5 赵江涛律师 2009-11-04 10:40
协议效力有争议,个人认为不见得无效;
你可以拒绝退房,让对方起诉去;
如需代理,可以电话联系。
你可以拒绝退房,让对方起诉去;
如需代理,可以电话联系。
6 王忠新律师 2009-11-04 13:35
违法的合同才无效,本案是否有效有争议,建议持有合同具体问题具体分析。类似案例有继续履行合同的也有赔偿损失的
7 马国华律师 2009-11-04 17:51
卖主起诉你们要求退房,可以请求法院 按照现在升值的价格,退还你们已经交付的款项,并且赔偿损失。
8 孙新律师 2009-11-04 19:16
可以要求卖主承担缔约过失之责。
9 祝永根律师 2009-11-04 20:19
你好!
如果请有经验的律师会帮你解决问题的!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
如果请有经验的律师会帮你解决问题的!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278