你好。我在北京购置了一套二手房，由于房子交盘时间不长，卖家有购房合同但还未领到房产证
你好。我在北京购置了一套二手房，由于房子交盘时间不长，卖家有购房合同但还未领到房产证 你好。我在北京购置了一套二手房，由于房子交盘时间不长，卖家有购房合同但还未领到房产证，原本预计房产证很快会下来，于是我们通过中介与卖家签订了合同并支付定金。现已过合同约定的过户时间，结果卖家房产证迟迟下不来，后来知道是卖家当时购房资质存在问题，他购房时提交的资料真实但当时开发商和建委却审核通过了，现在要发房产证了开发商以无购房资质为由不发房产证。我想咨询：1、卖家与开发商签订的购房合同是否有效？2、我们与卖家签订的购房合同是否有效？合同中约定的违约金是否可像卖家追讨？3、中介是否应承担部分责任、赔偿我们？谢谢
2016-03-26 18:43 ask201……（北京） 已有 5 位律师回答
1 徐卫东律师 2016-03-26 18:55
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
2 陈晓云律师 2016-03-26 20:01
有效
有效
卖方的责任
有效
卖方的责任
3 常路律师 2016-03-26 20:09
您好，有效
4 宋超律师 2016-03-26 21:37
你好，需结合具体合同情况确定，违约一方需承担违约责任
5 姚志斗律师 2016-03-26 22:23
有效的。
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