房产交易中地下室归属问题 我购买别人的二手房，属平层砖混结构，地下室是建造后开发商分给每家每户的，不属于人防工程设施，​房屋过户时未书面约定地下室归属，房产证上也未注明地下室的事项，由于关系熟悉，只是当时口头说他暂时借用，现在已经很长时间了，地下室他迟迟不归还，催过几次后他说卖房子没卖地下室，拒不交还，请问这个问题谁的主张合理合法，地下室应该归谁所有，请各位律师给予帮助，非常感谢。