二手房买卖，因合同闹点纠纷 我于七月七日在中介定了一处二手房，并且签了合同，定于五个工作日内交首付款并且给了定金！在七月十四日交了首付！合同上有几条是：买方在30日内以商业贷款方式付清余款；中介负责做相关手续，买方和卖方必须配合中介做手续；在买方付清余款之后30日内搬家交钥匙；相关未尽事宜双方协商解决，不们解决去法院起诉！
问题出来了，卖方在做手续时以出差为由一直没有来做相关手续，怎么催都不来！并且他的房还是有房贷抵押的，也是拖着不去银行解压，什么手续也做不了！在将近两个月后于九月七号过的户，九月十六号贷款下来已经打到他的账户！拖了这么长时间，期间我跟他说让他改合同他也不改！我想因为他的原因这么久了！想让他尽快搬家交钥匙，但他说要按合同30后于十月十六日搬家交钥匙！要不就去起诉。他还怎么办？我能现在强制让他搬家么？我能跟他们收房租当补偿么？

需要通过诉讼解决

他已经严重违约，你可以起诉要求解除合同返还双倍定金并赔偿损失。也可以请求法院判决他尽快办理相关手续并赔偿相应损失。

    可以去法院起诉了，可以要求他承担违约责任，赔偿你的损失。

通过诉讼解决，因为现在对方已经违约了，但是房屋并没有过户，所以无权强制他搬家。

 协商不成时可通过诉讼解决

既然签了合同，就按合同约定办理。合同约定的在你付清房款后三十日内对方搬家交钥匙，因此对方给你说的期限是合理的。现在起诉，有点早。

协商不成通过诉讼解决，要求对方承担违约责任。

还是聘请律师代理稳妥

1、尽量通过中介公司斡旋协商，希望可以协商解决，甚至可以再做作出一些利益给卖方；

2、聘请律师给卖方发送律师函，警告卖方限期履行合同；

3、以上无效，只能诉至法院解决。

需要通过诉讼解决