二手房买卖合同纠纷 我是买方，与居间方（中介）以及卖房 在4月2日签署了购房合同。目前卖方想毁约，但是也不愿意做任何赔偿。 在签署合同当日已经交了3.5万定金以及中介费用2万。合同约定的是公积金贷款，在4月10日前交付首付款。我分别在4月8日以及9日去中介那里约卖方交付首付款，但是卖方不同意接收，也不办理进一步的手续。中介的人可以作证。说要改成商业贷款，这个要求我也同意了，但是卖方还要求在合同里补上一条必须在5月前拿到所有的房款。 我不同意该条件，卖方就不答应了，所以所有的手续都办理不了了。卖方一直强调说在一个月内拿到所有的房款是口头上说的，忘记写在合同里了。 另外卖方声称她的丈夫不同意卖房，但是房产证上就只有她一人的名字。

目前已经过了交首付的日子了，我是否可以提起诉讼，要求履行合同？另外现在房价涨了大概每平米1500元，我不要双倍返还定金，就买这个房子，是否会得到法官的支持？
如果合同不能继续履行，是否卖方应该双倍赔付定金以及中介费？

我想先去立案，该如何准备材料？目前还要收集卖方违约的录音还是别的证据么？

另外如果请专业律师代理如何收费？房价大概93万。在顺义。

谢谢啦

我正在办理一个和你的情况相同的案件，在大兴法院立案解决，要求卖方继续履行合同义务、同时支付违约金、逾期过户的滞纳金、因延期交房给委托人带来的全部经济损失等。
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立案准备合同复印件就可以了，律师费需要当面和律师协商。

你的这个问题，卖方昨天也在网上发布过咨询留言。现在，就你的几个问题，逐一答复如下：
1、合同中既然只约定了付首付的日子，而没有约定交全款的日期，那么你就可以选择诉讼，要求对方履行合同义务。
2、你想继续履行合同，这个要求你是可以和法院申请的，至于是否会支持，还要看你的证据和对方的违约情况。
3、假设合同不能继续履行，你有三种方式可以补偿自己的损失，一是双倍定金返还给你，二是对方支付你违约金（假设合同中有约定的话），三是向法院申请议价，然后对方补偿你房屋差价。
4，你要去立案，要准备诉状，合同复印件和你自己身份证复印件。当然对方违约的证据你还是要搜集的，越充分当然越好了。
5、如果要你请律师，收费是按照房价的百分比收取的，还要看你这个案件的难易程度。

鉴于目前房价猛涨，出现了很多卖家违约导致买家利益受损的情况，你的这个情况目前还是比较普遍的，建议还是尽早诉讼解决，以期能够及时有效的维护你的合法权益。如果需要请来电，以便详细解答。赵律师：13801393564

既然已经签订合同，可以起诉要求对方继续履行合同。

可以要求继续履行合同，但是我不建议你先立案，还是确定好诉讼方案再有针对性的组织整理材料，律师费是可以与律师协商确定的

你好，我正在代理类似的几个案件，有实战和胜诉经验，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。费用可以协商。

电话：13031008678       
E-mail: jiangtaozhao@sina.com 

可以起诉。如果需要可以电话联系详细咨询，北京律师王同林13810524592回复

你可以主张继续履行合同，要求对方支付违约金等。具体诉讼方案应该认真策划，证据精心准备。至于律师费和案件操作质量您可以比较一下，选择您称心的律师。

起诉要求对方继续履行合同。

可以到法院起诉要求对方继续履行合同并承担违约责任。