有关商品房退房的问题咨询 我在某房产公司买了一套商品房，合同中约定了交房日期，可是过了交房日期很久了房产公司都没有交房子，已超过了90天,我想退房,但因当时办的是按揭,不知如何办理手续以及应该怎样追缴购房款.另外,如果不退的话,开发商每月应付多少违约金(因为开发商的合同中未注明违约的相关事项,也未注册多少时间不交房就可退房),谢谢.

如果合同没约定什么情况下可以解除合同，则只能依照法律规定行使合同解除权。根据《合同法》相关规定，你可以给开发商发书面通知，要求其在合理期限内履行交付义务和承担违约责任，逾期仍不交付，你可以解除合同并要求开发商承担违约责任，违约金的计算方式没有约定的情况下，参照你因此受到的损失计算。