二手房合同中关于贷款的争议
二手房合同中关于贷款的争议 我是卖房，通过中介，与买家签订二手房交易合同，一式三份，均需签字。
其中关于付款方式是选择通过贷款加首付完成。
合同中，关于贷款有三个选项：商贷，公积金，组合贷。约定方式是打勾确认。
现在我手里的合同，是在公积金上打的勾，但在其余两份里已经变成在商贷和公积金都有勾选。中介解释这是当时我们同意通过组合贷的方式。（但在合同里，并未按照惯例在组合贷的选项上打勾）
想请教这种情况下，由于三份合同不一致，并且现在没办法通过协商重新拟定补充协议。是否可以申请撤销合同？
其中关于付款方式是选择通过贷款加首付完成。
合同中，关于贷款有三个选项：商贷，公积金，组合贷。约定方式是打勾确认。
现在我手里的合同，是在公积金上打的勾，但在其余两份里已经变成在商贷和公积金都有勾选。中介解释这是当时我们同意通过组合贷的方式。（但在合同里，并未按照惯例在组合贷的选项上打勾）
想请教这种情况下，由于三份合同不一致，并且现在没办法通过协商重新拟定补充协议。是否可以申请撤销合同？
2016-01-16 19:09 theman……（北京－大兴区） 已有 22 位律师回答
1 徐卫东律师 2016-01-16 19:09
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
2 潘建强律师 2016-01-16 19:20
你好，可以申请劳动仲裁的。
3 孙新律师 2016-01-16 19:20
您好！如不能达成一致，可以到法院起诉撤销合同。欢迎来电为您做详细解答。
4 凌爱军律师 2016-01-16 19:29
您好，很高兴为您解答。
首先，你们三家持有的合同内容均不相同。一份合同约定事项不明或就某事项两款条款相矛盾的，可视为约定不明，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
其次，如果无法协商重新拟定补充协议，可以收集证据证明三方当时谈判的真实意思表示，并起诉到法院，要求按照三方约定的真实意思表示履行合同。
再次，根据《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
因此，如果三方交易中没有上述情形的，您主张撤销该合同是不能得到支持的。所以，建议您尽量协商，协商不成的，再考虑起诉解决。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
首先，你们三家持有的合同内容均不相同。一份合同约定事项不明或就某事项两款条款相矛盾的，可视为约定不明，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
其次，如果无法协商重新拟定补充协议，可以收集证据证明三方当时谈判的真实意思表示，并起诉到法院，要求按照三方约定的真实意思表示履行合同。
再次，根据《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
因此，如果三方交易中没有上述情形的，您主张撤销该合同是不能得到支持的。所以，建议您尽量协商，协商不成的，再考虑起诉解决。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
5 徐晓鹏律师 2016-01-16 20:09
您好！如不能达成一致，可以到法院起诉要求解除合同。如需帮助欢迎致电咨询。
6 常路律师 2016-01-16 20:19
您好，可以撤销合同
7 徐志远律师 2016-01-16 20:23
1、不能申请撤销合同；2、应该以你手里的合同规定为准；3、贷款方式不是决定合同性质和有效无效的关键条款，什么方式贷款，都是贷款，所以对方不同意，合同是不能撤销和解除的。
8 张德华律师 2016-01-16 20:38
一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
9 雷衍祥律师 2016-01-16 20:55
这种情况不属于可以撤销合同的情形。
这属于双方对付款（贷款）有争议，没办法通过协商重新拟定补充协议的，你可向法院起诉要求解除合同，退还已收款。
这属于双方对付款（贷款）有争议，没办法通过协商重新拟定补充协议的，你可向法院起诉要求解除合同，退还已收款。
10 宋超律师 2016-01-16 21:04
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
11 110网律师 2016-01-16 22:07
你好
1、你们三方所持有的合同在法律地位上都是平等的，没有效力上的区别，现在如果没有进一步的证据证明你们三者所持合同的真实性，那么你们的情况属于对贷款方式约定不明。而由于贷款方式对于本合同来讲是合同的重要组成部分，如果这部分内容你们无法达成一致，那么将直接导致合同目的无法实现，合同无法继续履行。此时，任何一方都有权解除合同。
2、根据《合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
现在如果你起诉至法院要求解除合同，那么是可以得到法院支持的，而由于合同解除的原因是三方无法就合同事项达成一致，三方对于合同的解除都有过错，所以，如果三方由于本合同而造成任何损失的话，由三方平均分摊，这符合民法的公平原则。
3、现在，建议你与对方协商贷款的方式，通过订立补充协议的方式确定贷款的方式，如果达不成一致，可以协商解除合同，如果对方不同意解除，你可以起诉至法院，要求解除合同。
希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。
1、你们三方所持有的合同在法律地位上都是平等的，没有效力上的区别，现在如果没有进一步的证据证明你们三者所持合同的真实性，那么你们的情况属于对贷款方式约定不明。而由于贷款方式对于本合同来讲是合同的重要组成部分，如果这部分内容你们无法达成一致，那么将直接导致合同目的无法实现，合同无法继续履行。此时，任何一方都有权解除合同。
2、根据《合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
现在如果你起诉至法院要求解除合同，那么是可以得到法院支持的，而由于合同解除的原因是三方无法就合同事项达成一致，三方对于合同的解除都有过错，所以，如果三方由于本合同而造成任何损失的话，由三方平均分摊，这符合民法的公平原则。
3、现在，建议你与对方协商贷款的方式，通过订立补充协议的方式确定贷款的方式，如果达不成一致，可以协商解除合同，如果对方不同意解除，你可以起诉至法院，要求解除合同。
希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。
12 赵江涛律师 2016-01-17 00:26
要看当时实际约定的贷款方式证据；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
13 任玉山律师 2016-01-17 08:50
一般一经签字是不能撤销的。除非有重大误解或者以欺诈、胁迫手段签订合同，这样有证据支持，否则，法院为了维护交易要维护合同。
14 110网律师 2016-01-17 16:15
应当三份一致，如不一致，有异议部分无效
15 孙新律师 2016-01-18 11:08
您好，按照合同约定处理
16 刘海琴律师 2016-01-18 14:19
合同是否可以解除，需要审查合同相关条款约定确定，建议携带合同当面咨询律师。
17 孙新律师 2016-01-18 14:33
您好，一般要按照合同约定的来办理，如一方违约，可要求承担责任，协商不成的，起诉解决。
18 孙新律师 2016-01-18 14:45
中介的证言，将非常重要。
19 110网律师 2016-01-18 16:43
你好！如协商不成，可以诉讼至法院要求解除合同。
20 林忠律师 2016-01-20 14:17
可以申请劳动争议仲裁的
21 110网律师 2016-01-20 16:03
您好，对于您的问题我提供的解答是：您手中的合同是合法有效的。本律师不建议撤销合同，当买家存在付款不能等严重违约行为或合同约定解除条件出现时，你可以要求解除合同。
1、您手中的合同是合法有效的。
首先，对中介和买家的行为分析。按照您的说法，中介和买家应是拿到合同后互相串通，私自在贷款选项上勾选了商贷。这种行为属于私自对合同条款的变更，若你的合同没有勾选商贷，很明显可以确定原合同条款是只勾选了公积金，而商贷是后勾选的。
所以，可以得出结论，您手中的合同文本是合法有效的，三份合同不一致应以您手中的合同为准。
2、既然您手中的合同是合法有效的，那就不能撤销。
根据《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
您手中的合同若不存在以上情形，是不能变更或撤销的。
3、付款方式的改变造成的后果。
1）若您手中的合同明确约定付款方式的改变可以解除合同，那么您有权提出解除合同，否则不能。
2）改变付款方式是一种违约行为，若合同约定违约金可以要求对方支付违约金，若没有约定但给您造成损失可以要求对方赔偿损失。
3）若对方丧失付款能力，您可以要求解除合同。若对方仅改变付款方式但仍能支付房款，您不能要求解除合同。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案。
1、您手中的合同是合法有效的。
首先，对中介和买家的行为分析。按照您的说法，中介和买家应是拿到合同后互相串通，私自在贷款选项上勾选了商贷。这种行为属于私自对合同条款的变更，若你的合同没有勾选商贷，很明显可以确定原合同条款是只勾选了公积金，而商贷是后勾选的。
所以，可以得出结论，您手中的合同文本是合法有效的，三份合同不一致应以您手中的合同为准。
2、既然您手中的合同是合法有效的，那就不能撤销。
根据《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
您手中的合同若不存在以上情形，是不能变更或撤销的。
3、付款方式的改变造成的后果。
1）若您手中的合同明确约定付款方式的改变可以解除合同，那么您有权提出解除合同，否则不能。
2）改变付款方式是一种违约行为，若合同约定违约金可以要求对方支付违约金，若没有约定但给您造成损失可以要求对方赔偿损失。
3）若对方丧失付款能力，您可以要求解除合同。若对方仅改变付款方式但仍能支付房款，您不能要求解除合同。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案。
22 汪志国律师 2016-01-21 10:52
可以以存在重大误解为由起诉要求撤销合同。
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