这样的房地产买卖合同有效吗？ 我想买一间二手毛胚房，但是这间房的所有权为夫妻双方共有财产，产权证上有两人的名字，即存在共有权人，现在房主一方同意将房屋出售，但是其丈夫在国外，若是要取得其丈夫的同意，将需要很长一段时间，为此，女房主想和我达成协议，即现在我付一半房价，另外一半等取得其丈夫同意后产权过户后再付，她说一年之内必将解决这个问题，现在我可以先装修入住，她将房产证押在我这，若是一年之内不能解决这个问题，她将退钱给我，并给予我经济补偿。
    现在我的问题是，我与她之间达成的这样的协议是否能能受到法律的保护呢？我明明知道她的房屋还未经过另一共有权人的同意就先行付款，先行入住，可以吗?我的行为是否妥当？

应当办理抵押登记。

还是存在一定风险的。

最好不要冒险。除非你非常信任她的为人。

没有过户就给钱是有极大风险的以后的事情谁都说不准。如您还需进一步的法律咨询，欢迎联系15915859166，QQ：435091713.广州熊律师。

有风险