出租房转租纠纷 2005-03-01，我与房东签订了10年的租房合同，租期到2015-02-28，租金支付方式是每年1万，订金5000，合同签定日交45000，2010-03-01前交5万，共10万。
当时考虑以后不买房子的话，就租得时间长点，便宜点，如果买了房子又可以转租赚点租金回来，就与房东约定可转租（我当时承诺转租时带租房人与他见面）。
合同还约定，房东如果悔约不执行此合同，赔偿金为100%本合同金额。
现在房东反悔，让我在2010-02-28，即5年到期时，把房子还给他，我并不是吝啬的人，与房东闹僵了也不好，我与房东协商，除了我支付的租金之外，愿意将一部分收益分配给他。
但房东不同意，并扬言让我去法院告他。

我现在想咨询的是，
1. 房东是否违约；
2. 该由谁去法院告，什么时候才能告；
3. 如果要告，除了合同之外，还需要什么资料？

请指教，谢谢！

目前看来,房东虽然有违约的想法,但是并没有实际行动,你很难起诉获胜.只有房东有违约行为出现时,你可以按照合同约定,起诉赔偿.

先到2010年2月28日再说吧，房东提前解约，肯定是违约了，到时可以起诉要求继续履行合同或者支付违约金。