您好，请教房租问题 您好，有个朋友在一小区租的三室二厅的房子，已经交了一年的房租，2500元/月，已经居住了三个月，按合同还剩下七个月。因个人还是在校学生，近期准备考研，要去北京上强化辅导班学习，所以想把租的房子退了，或者本人想不经过房东把房子转租给别人居住七个月，就在昨天租客已经找好了，本人也收拾好家居找了搬家公司把所有的个人用品已经装上车，但走到小区大门口物业公司不让出门，说没有经过业主同意，然后给房东打电话商量，但他不同意搬，要搬也不退剩下七个月的房租了，结果就搬回去了。
请问下这个问题是哪方面的责任，应该怎么去处理解决？谢谢

房屋租赁合同对转租有无约定？如果房屋租赁合同中对转租做出了相关的约定，那严格按照合同的约定处理.如果房屋租赁合同对转租没有进行相关的约定那么你在转租之前应该获得房主的同意……如果在合同未到期之前你就退租，那你可能需要承担相应的违约责任。
建议双方协商解决！