房屋转让相关事宜
房屋转让相关事宜 您好， 请问：用别人的名字买的单位房，双方签订了房屋转让协议。甲方、乙方、公正人进行了签字。但未过多久甲方应车祸去逝，家属提出房屋补偿，不知如何办理？
2011-06-11 21:06 吴难（陕西－西安） 已有 4 位律师回答
1 高飞律师 电话：18629037091 2011-06-24 10:26
按原协议履行。
2 陈晓云律师 2011-06-11 21:34
按原协议履行。
3 康治斌律师 2011-06-11 21:51
针对你的问题答复如下：
1，《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让：
2，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
3，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以买，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
4，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
1，《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让：
2，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
3，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以买，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
4，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
4 2011-06-12 08:00
继续履行合同