二手房买卖，未经房主同意提前入住，算不算违约
二手房买卖，未经房主同意提前入住，算不算违约 贷款买的二手房，合同里写的是买主收到银行放款后，再做物业交割。
签合同的时候我们就想过户后搬进去，房子也是空着的，两年没人住了，但是房主是老人，脑筋死，讲不通，就是不让我们住，租也不行，必须收到全部的钱。我媳妇马上要生了，还得租房子住，简直是不通人情。
我准备在过户后，强行搬进去，请问算不算违约，如果算的话，我要承担多大的责任？要按照合同中的20%违约金全部赔他吗？他起诉我的话胜率高吗？
签合同的时候我们就想过户后搬进去，房子也是空着的，两年没人住了，但是房主是老人，脑筋死，讲不通，就是不让我们住，租也不行，必须收到全部的钱。我媳妇马上要生了，还得租房子住，简直是不通人情。
我准备在过户后，强行搬进去，请问算不算违约，如果算的话，我要承担多大的责任？要按照合同中的20%违约金全部赔他吗？他起诉我的话胜率高吗？
2015-09-25 15:10 solarw……（北京） 已有 11 位律师回答
1 吴丁亚律师 电话：13552751245 2015-09-25 15:28
按照合同约定解决
2 李建成律师 2015-09-25 15:12
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3 徐卫东律师 2015-09-25 15:12
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
4 孙新律师 2015-09-25 15:17
按照你们之间的合同约定处理
5 姚志斗律师 2015-09-25 15:20
你好，可以协商协商不成可以起诉
6 宋超律师 2015-09-25 15:23
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
7 孙新律师 2015-09-25 15:31
需要看合同具体如何约定的，如需帮助可以来电详谈。
8 赵剑律师 2015-09-25 15:55
您好，按合同约定履行
9 赵江涛律师 2015-09-25 15:56
算违约侵权；
多给付款肯定行
多给付款肯定行
10 孙新律师 2015-09-25 16:11
您好，按照合同约定履行，不按照合同约定的，可以要求对方搬离，不搬离的，可以解除合同，追究符合的违约责任。
11 常路律师 2015-09-25 19:13
您好，可以按照合同约定，要求对方承担违约金