房地产买卖合同和预约合同的界定问题-开心法人

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房地产买卖合同和预约合同的界定问题

房地产买卖合同和预约合同的界定问题您好！我想咨询一下，房屋买卖双方如果签订了房屋买卖协议但是出卖方没有收受购房款的，该协议是不是只是预约合同而不是买卖合同？出卖房产的一方如果收受了买入方的定金，是否等于已经收受了购房款，而该协议要被视为买卖合同？谢谢！

2011-06-01 16:35 maggie……（上海）已有 7 位律师回答

1 徐璐律师电话：15164051357 2011年06月01日 17时43分

房屋买卖合同签订后就已经成立，不以是否收受购房款或者定金为成立要件。
建议带好材料咨询律师。

2 110网律师 2011-06-01 16:37

定金协议是定金合同，不属于买卖合同。买卖合同内容较多，比较细。但签订合同后，都必须按照其履行，否则构成违约。
详细可来电咨询。

3 110网律师 2011-06-01 16:44

你们的买卖合同已经成立。在协议中没有约定以收到购房款为生效条件吧？约定的应该是自签订后即生效吧？如果是这样，买卖合同也已经生效了。起诉协议就是合同，合同就是协议，不同叫法而已

4 110网律师 2011-06-01 16:46

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

5 110网律师 2011-06-01 16:51

房屋买卖协议即是合同，如果没有约定合同生效条件那么在签字或盖章后合同即生效。
定金合同和房屋买卖合同有区别。定金合同可以成为买卖合同履行中的一部分。

6 李军律师 2011-06-01 17:54

要看协议的内容而定。
建议带书面材料预约律师当面咨询。

7 110网律师 2011-06-01 18:58

你好，
1、房屋买卖协议就是有效的房屋买卖合同；
2、如果你想要这个房子就按合同履行支付房价款，并向法院起诉要求对方继续履行合同，并承担违约责任。