先注销公司？还是先《签订房地产买卖合同》？ 公司营业执照被吊销，但公司名下还有一间房屋拟出售。按照《公司法》正规操作步骤；必先成立清算组，支付清算费用，职工工资，税款、公司债务，剩余财产按股东出资比例分配，然后注销公司。房屋分配给股东后，再以股东名义卖出房屋。这一被许多资深律师、高级法官视为金科玉律的法律规定，实践中遭遇如下困惑；
     其一：注销公司，不能注销房屋权利人名字，如今房地产交易实行网上备案，公司注销后，房地产交易所网站上仍然只能打印出以公司为卖出方的交易合同。想要改变房屋权利人姓名，互不认识的双方，唯有交易。
    其二：卖出公司房屋，必须到区税务局开具契税单，税务局必先按照交易价格，计算出税额后向公司收税。先注销公司，必然出现交易过程中，必须与已被注销的公司签订《房地产买卖合同》，已被注销的公司还要缴税等环节。这与营业执照虽被吊销，但主体资格尚存的公司签订《房地产买卖合同》，岂不更不“正规”？
    其三：法律上已死亡的公司又要缴税，这与缴清税款，剩余财产再按股东出资比例分配的《公司法》规定又自相矛盾！
请教各位法律高手，您如何解释上述问题？

  一要明确房产在谁的名下，如果在公司名下，应该在其吊销期间完成，因为其还有民事行为能力，吊销是只是工商营业执照，其继续经营也只是无照经营的问题，何况转移公司房产不是交易行为，二如果注销后再转移房产将成为无主体转让，房产成为无主财产怎么转让，三建议你申诉

谁告诉你这么操作的？注销公司才是最后一步。

注销公司是最后一步。
不服二审判决的话，向高院申诉。

在公司注销之前公司没有消亡。公司除了不能从事经营外，可以处理公司遗留事务。应当先处理公司财产和债权债务，或清算。最后一步是全部事务清算完毕才能注销公司。