我通过银行按揭购买二手房，购房合同约定银行贷款划账后3天内卖房交付物业，交付物业前需要
我通过银行按揭购买二手房，购房合同约定银行贷款划账后3天内卖房交付物业，交付物业前需要 我通过银行按揭购买二手房，购房合同约定银行贷款划账后3天内卖房交付物业，交付物业前需要缴清物业、水电等相关费用，若未缴清买房有权拒收物业属于卖房违约。
由于相关手续超过预期时间，为了方便小孩读书接送问题，再交完首付后，以及房产证已经过户做抵押就待审批及银行放款（银行还是卖房指定的有熟人）多次与卖方沟通，希望能够提前交付物业，甚至提出若银行放贷慢导致他该款收到晚，我愿意支付这段时间的定期利息。但是卖房就是说按照合同来，要不可以再此期间把房子租给我直到银行放贷！有以下两个问题咨询
1、他有权把该房产租赁给我吗，房产证已经是我的名字。
2、按照合同他肯定没有办法在交付物业的时候缴清水电等费用，我是否可以追究他的违约？真心不想这样，一直想友好商量但是无果，气不过！
由于相关手续超过预期时间，为了方便小孩读书接送问题，再交完首付后，以及房产证已经过户做抵押就待审批及银行放款（银行还是卖房指定的有熟人）多次与卖方沟通，希望能够提前交付物业，甚至提出若银行放贷慢导致他该款收到晚，我愿意支付这段时间的定期利息。但是卖房就是说按照合同来，要不可以再此期间把房子租给我直到银行放贷！有以下两个问题咨询
1、他有权把该房产租赁给我吗，房产证已经是我的名字。
2、按照合同他肯定没有办法在交付物业的时候缴清水电等费用，我是否可以追究他的违约？真心不想这样，一直想友好商量但是无果，气不过！
2015-09-08 17:47 1867711191（北京－东城区） 已有 9 位律师回答
1 李三勇律师 电话：13311076167 2015-09-08 19:42
房产已经过户，对方无权出租，如果违约，可以要求对方承担违约责任
2 宋超律师 2015-09-08 17:50
你好 是你有权索要房产租赁 按照合同上的条款行事
3 怀向阳律师 2015-09-08 18:00
你好，房产已经过户，对方无权出租，如果违约，可以要求对方承担违约责任
4 北京石建伟律师团队律师 2015-09-08 18:11
你好，依据约定，协商不成可以起诉
5 徐卫东律师 2015-09-08 18:44
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
6 陈晓云律师 2015-09-08 18:51
按合同约定，还不具备交房条件。
按合同到期，卖方违约的，你也可以追究其违约责任。
双方协商好，可以变更合同。
按合同到期，卖方违约的，你也可以追究其违约责任。
双方协商好，可以变更合同。
7 赵江涛律师 2015-09-08 19:35
无权
可以追究他的违约
可以追究他的违约
8 赵剑律师 2015-09-09 09:57
您好，房产已经过户，对方无权出租
9 张仁藏律师 2015-09-09 10:10
你好，
房产已经过户，对方无权出租，如果违约，可以要求对方承担违约责任
房产已经过户，对方无权出租，如果违约，可以要求对方承担违约责任
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