购房首付款能否退回？
购房首付款能否退回？ 外来人在成都订了一套房子，首付款30%已经交了，但后续由于证件方面的问题银行贷款没法通过，现想把首付款退回来，可是开发商说要本人承担违约金（首付款交了23万多，他们说要退的话只能返还7万多块钱），这可怎么办？请尽速帮忙解答，谢谢～
2011-05-18 10:38 jenny_……（上海） 已有 9 位律师回答
1 孙新律师 2011-05-18 10:40
可以委托律师起诉。
2 110网律师 2011-05-18 10:41
根据商品房买卖合同，你大概要承担违约责任，除非开发商有过错，否则，你没有办法全部索回已交购房款。建议仔细研究购房合同，看是否有瑕疵。
3 110网律师 2011-05-18 10:42
需要根据合同约定来判断，若开发商承诺办理贷款无法办理的，则他们承担责任，否则你需要承担相应责任。
详细可来电咨询。
详细可来电咨询。
4 110网律师 2011-05-18 10:45
因你的原因导致银行贷款无法通过，你应该承担违约责任。
5 110网律师 2011-05-18 10:48
你好，要根据你们的买卖合同来确定，建议来电预约律师面谈。
6 袁文祥律师 2011-05-18 11:21
按双方协议处理！详情可来电咨询，律师为你提供有效帮助和维权！
7 徐璐律师 2011-05-18 12:21
建议委托律师起诉解决，需要看合同约定，看你是否违约，如果你不违约，则你有权拿回已付的全部房款。
如你违约，则需要按照合同承担违约责任。
可来电详细咨询。
如你违约，则需要按照合同承担违约责任。
可来电详细咨询。
8 110网律师 2011-05-18 13:24
您好！需要律师帮助的话带上房屋买卖合同当面咨询！
9 李军律师 2011-05-18 18:30
需要看合同的具体约定；
如果合同约定，贷款不成，可以解约、首付款返还的话，那么您有权要求返还；
您可以委托律师处理，需要帮助的话，可以带合同预约律师当面详谈。
如果合同约定，贷款不成，可以解约、首付款返还的话，那么您有权要求返还；
您可以委托律师处理，需要帮助的话，可以带合同预约律师当面详谈。