关于房产抵押的风险控制
关于房产抵押的风险控制 我爸做生意多年，因为资金不足，一直没有很大起色，截止到今年结束生意了，欠下别人40多万的债务还未偿还，每年的利息就要支付4-5万元。
一远房亲戚的老公与她老公的表兄也从事该生意并且很有头脑，便以称我爸经验丰富为由邀我爸和我一起在他们公司工作，每人每月工资1000多元。去年到今年正好一年，通过一年的观察，我爸对他们非常信任，他们公司现在提出要用我们家两套房产抵押（一套我爸的，以前的单位房，自有产权。一套我的，银行贷款，还有11万未还），从银行贷款壹佰多万供他们资金周转，我爸也同意了。
只准备签一份协议：
1.我们以两套房产抵押给银行。
2.抵押担保贷款期限三年。
3.他们公司替我们还11万的银行贷款，该款作为我爸名义的借支，属无息借款。
4.担保期限以内的公司扣除所有费用的净利润20%（不低于6万元/年）作为我方抵押担保补偿，每年年度终了次月底发放一次，优先冲抵上面的11万借支。
5.签抵押合同之前产生的评估等费用均由公司承担。
三年的时间，任何情况都有可能出现，象这样的协议，我怕签了，房产抵押出去了，后患无穷，应该怎样降低风险，签订正规的合同或协议呢？请各位专业人士给予指导，感激不尽~！
一远房亲戚的老公与她老公的表兄也从事该生意并且很有头脑，便以称我爸经验丰富为由邀我爸和我一起在他们公司工作，每人每月工资1000多元。去年到今年正好一年，通过一年的观察，我爸对他们非常信任，他们公司现在提出要用我们家两套房产抵押（一套我爸的，以前的单位房，自有产权。一套我的，银行贷款，还有11万未还），从银行贷款壹佰多万供他们资金周转，我爸也同意了。
只准备签一份协议：
1.我们以两套房产抵押给银行。
2.抵押担保贷款期限三年。
3.他们公司替我们还11万的银行贷款，该款作为我爸名义的借支，属无息借款。
4.担保期限以内的公司扣除所有费用的净利润20%（不低于6万元/年）作为我方抵押担保补偿，每年年度终了次月底发放一次，优先冲抵上面的11万借支。
5.签抵押合同之前产生的评估等费用均由公司承担。
三年的时间，任何情况都有可能出现，象这样的协议，我怕签了，房产抵押出去了，后患无穷，应该怎样降低风险，签订正规的合同或协议呢？请各位专业人士给予指导，感激不尽~！
2011-05-13 22:21 Bonbon……（湖南） 已有 3 位律师回答
1 【农地房】专业团队律师 2011-05-13 22:24
可以向法院起诉。诉讼维权，可委托我们办理，具体要看案情，详细情况可联系我
2 110网律师 2011-05-13 22:32
和你的远房亲戚签订反担保合同。即用你的远房亲戚的相关财产或公司股份等作为抵押资金偿还的担保。
3 110网律师 2011-05-14 00:42
只要你同意抵押了,就会存在风险,这个是无法避免的,帮不了你,高见险高收益.你们想要赚取高额的好处费,就要承担较高的风险了