关于二手房买卖的法律问题
关于二手房买卖的法律问题 在北京，今年4月份由于家里人比较多原来的两居不够住，所以在三环附近通过中介订购了一套二手房交了10万的订金。卖方的房产是02年的房子但是由于卖方长期在国外一直没有办理房产证。
我们在签订房屋买卖合同的时候，卖方在协议上承诺在今年的6月1日前办理完房屋所有权证。但是现在时间过去了，卖方告诉我房屋所有权证的手续现在卡在开发商手里不清楚具体什么时间办下来。但是我为了买这套房子把我原来的房子低于市价的情况下给卖了，而且最近房价还涨了。现在原来的房子卖了，而我要买的房子因为卖方的房产证的原因也不能交付与我。逼的我只能去租房子住；在此期间要求卖方承担房屋租金，但是卖方拒绝了，理由是我未付全款不可能替我承担房屋租金，顶多只能给我订金部分在此期间的利息。
我想问一下，既然卖方在协议中已经承诺了办理完房产证的时间。那按照现在这样的情况，卖方是否已经属于违约？是否应该替我承担我在此期间的损失（房屋租金）？ 更甚至他违约了，我是否可以要求赔付我双倍违约金？
我们在签订房屋买卖合同的时候，卖方在协议上承诺在今年的6月1日前办理完房屋所有权证。但是现在时间过去了，卖方告诉我房屋所有权证的手续现在卡在开发商手里不清楚具体什么时间办下来。但是我为了买这套房子把我原来的房子低于市价的情况下给卖了，而且最近房价还涨了。现在原来的房子卖了，而我要买的房子因为卖方的房产证的原因也不能交付与我。逼的我只能去租房子住；在此期间要求卖方承担房屋租金，但是卖方拒绝了，理由是我未付全款不可能替我承担房屋租金，顶多只能给我订金部分在此期间的利息。
我想问一下，既然卖方在协议中已经承诺了办理完房产证的时间。那按照现在这样的情况，卖方是否已经属于违约？是否应该替我承担我在此期间的损失（房屋租金）？ 更甚至他违约了，我是否可以要求赔付我双倍违约金？
2009-07-08 15:30 zhoucq（北京－朝阳区） 已有 10 位律师回答
1 孙新律师 电话：13180101358 2009年07月08日 15时36分
依你所述的话，买方存在违约情形了。
你支付的10万是“订金”还是“定金”？两者有很大的差别的。
具体请提供你的房屋买卖合同，对具体条款进行研究后分析维权对策。
你支付的10万是“订金”还是“定金”？两者有很大的差别的。
具体请提供你的房屋买卖合同，对具体条款进行研究后分析维权对策。
2 张亮律师 电话：18604091120 2009-07-08 15:56
属于对方违约，可以要求双倍返还定金。
3 孙新律师 2009-07-08 16:49
对方违约，可以双倍要求返还定金，也可以选择要求其承担赔偿责任。
4 孙新律师 2009-07-08 19:26
具体需要依据房屋买卖合同的具体条款确定
5 110网律师 2009-07-08 21:14
双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决
6 祝永根律师 2009-07-08 21:15
你好!
对方已经违约了,可以追究违约责任,以协商处理为好,协商不成的诉讼解决!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
对方已经违约了,可以追究违约责任,以协商处理为好,协商不成的诉讼解决!
北京律师祝永根
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QQ:422829278
7 孙新律师 2009-07-08 22:45
对方是否构成违约以及须承担的违约责任，须依据合同具体确定，建议提供合同以便给出针对性建议。
8 孙新律师 2009-07-09 06:15
根据合同约定，协商不成可通过诉讼解决，要求对方承担违约责任。
9 赵江涛律师 2009-07-09 14:24
可以要求对方承担违约责任。
10 孙新律师 2009-07-21 22:13
您好！建议您带好相关材料到北京市朝阳区慧忠北里天创世缘D1座1506号北京市新坐标律师事务所找孙律师面谈为宜，委托律师处理纠纷能最大限度地维护您的合法权益。孙律师常年联系电话：13581801167