售后公房的买卖问题咨询 请教：目前我看中一套二手房，中介介绍的情况是这样的，此套房为售后公房，还没有办产证，中介提出我（买方）和中介、房东（卖方）签定协议，由我支付5万元定金后，房东再去办产证，办好产证再签定买卖合同，进行房屋买卖交易，5万元定金转为首付房款。
我担心的问题是：
1、此情况的售后公房是否能进行买卖？因为毕竟产证未办下来。
2、若我支付了5万元定金后，房东消失或者出现什么不能交易的情况，我还能从中介那里拿回定金吗？
3、交易中会存在什么风险？
谢谢！！

1 目前尚不能，合同为附条件或期限的合同，待条件成就时，就生效，
2 可以，
3 办不成产权证或办成后，房价上涨，上家违约。
4 可以委托律师起草合同，约定权利义务。

建议要求房东办好房产证、国有土地使用证以后再交易。

需要办好产证再交易。可来电详细法律咨询。