怎样才能拿到我的房产证 我是广东江门的，06年底交的楼，购房合同写着在交楼后360天内把房产证办理下来，要不就按条例1进行处理：
条例1：买方提出退房，卖房按原价赔付，还支付全款1%的违约金

我们当时购买是1400元/平方（现在的市价基本都在3500以上）

我们一直去房地产公司那里追要房产证，但他们每次都拿借口来忽悠我们
一直到现在2011年还没有把房产证办下来
去年我们集中整座楼的所有业主去到房地产公司那里追要房产证时，房地产公司就写了份书面保证书：（盖印）
必须在2011年6月前把房产证办下来，如做不到，让业主自由选择：
1、继续等待办理房产证
2、提出退房，按市场价格赔偿业主
3、提出退房，按面积赔偿商住楼

我想问问：
1、这份保证书有法律效力吗？
2、追究责任的时候，卖方是按购房合同赔偿我们还是按这份保证书
3、我们应该怎样做才可以更好地保护自己的权利（所有业主都不想搬，只想他能把房产证办下来）

1、这份保证书有法律效力吗？
如果公司盖章就有效
2、追究责任的时候，卖方是按购房合同赔偿我们还是按这份保证书
看情况，如果合同没有约定就按保证书。
3、我们应该怎样做才可以更好地保护自己的权利
应该写明到期未履行办房产证义务的违约金，例如每天按照现在房价的千分之二计算违约金直至房产证办好为止。
建议委托律师所帮你们维权，并调查为什么几年都办不好房产证——如果房子手续不齐，则可能永远也办不了房产证。

本案涉及个人私隐且案情较为复杂，有需要请直接与当地律师面谈。

保证书如果盖章，是有法律效力的。
可以要求开发商再达成补充协议，除按市场价补偿外还要求支付违约金