我如何维护我的权益？紧急求助！ 紧急求助！！我如何维护我的权益？   
问 题: 我与08年与前男友购买住房一套，首付、按揭一直由前男友支付，但房子是落在我的名下，而我与前男友没有婚姻关系。

后来与前男友分手，并与今年各自结婚组建家庭。房子问题一直却未解决，因为牵扯房产税所以前男友一直想到了年限再过户，为此我一直催他2年多。

因为我与老公今年要买房，如果不卖掉就是第二套房贷，而且利率要上调，房价比去年翻番，3月份再次催他过户他还是拖延，并在我不知情的情况下，与三月份私自换门锁，并装修房屋结婚。

前些天，我把门锁换了，并且把房子出售给第三方，并告知前男友我会把他出的首付和按揭等本钱给他。现在买家已经付了首付，就只差房产过户了，但是前男友赖着不搬走。

因为当初首付款是前男友母亲打在我的银行账户上的，而且这两年多都是前男友在还按揭，但是他为了省税不及时过户，导致我无法买房，并因为房价上涨，利率上调给我造成很大的损失。

前男友有首付款和按揭的证据，以前的一些通话记录和短信也可以证明我认可房子他是实际所有人，他要起诉我打官司，那样的话房子会判给他吗？如果判给他了，他拖着不过户造成的损失谁来负责？

我已经主动提出吧按揭款和首付款给他，但他要求看我的买卖合同，想把钱全要走，他拖着不过户造成的损失谁来负责？但他现在赖着不搬走怎么办呢？ 我租房把东西给他搬走违法吗？或者搬家时找个见证人？什么样的见证人合适呢？

房屋的产权登记人为你，你就是房屋的所有权人，有权利处分房屋。
你可以起诉要求他腾房，对于他的首付款及按揭贷款你可以返还给他，因为他不腾退房屋，导致你因此造成的损失比如出售房屋后未能按期交房承担的而违约责任。
建议可以委托律师帮你与你前男友谈判，告知其中的利弊，以及其中严重的法律后果。
有进一步问题，可电话联系。

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，可以诉讼解决要求赔偿你的实际损失。

还是聘请律师代理稳妥

房屋产权属于你的,你可以提起反诉或另行起诉对方腾房

你好，产权属于你的,你可以提起反诉或另行起诉对方腾房。

你好，我国房产所有情况已登记为准，房子登记你的名字就是你的，建议请律师办理此案

你好，你是该房屋产权人，有权处分该房屋。本律师可以为你提供法律帮助，详情可来电咨询。

你好!
这房目前在你的名下,你可以要求他搬走的,如协商不成的可通过诉讼解决!

已经答复过你

问题复杂，建议来电咨询。