二手房交易过户问题

看好一个二手房，还有两年时间可以过户，请问能买吗？对这方面一点不懂，如果我非要想买，我们签什么协议，

二手房交易暂时不能过户，怎样规避风险？可以用抵押产权的方法么

二手房交易 贷款银行已同意申请 过户时房主要求打欠条（贷款额度）现在银行不放款 买方有什么风险么

请问单位二手房交易后卖方不肯过户，房主年龄大了，要是去世后可以让子女过户吗？

集镇二手房交易，有房产证无土地证，不办过户只签协议有什么后果？

二手房交易完成后才知道卫生间漏水，楼下的要求修 我这个可以让前房东维修吗？有没有什么法律依据吗？

二手房交易先付全款一年半后过户有什么不妥之处？