集镇二手房交易,有房产证无土地证,不办过户只签协议有什么后果? 想购买一栋集镇二手房,此房有房产证无土地证,不知道是属于什么性质的房屋,因办理过户需一大笔费用,故不想办理,只签订买卖合同,请问:1、合同是否具有法律效力?2、这样做存在哪些隐患?3、交易过程应注意些什么?
2013-10-12 09:11 我亲爱的宝贝……(湖南-益阳) 已有 9 位律师回答
1 周振文团队律师 电话:15802645148 2013-10-12 09:16
合同有效,没有土地证会影响再销售。
2 蒋艳超律师 电话:13720286680 2013-10-12 09:19
建议咨询询问土地使用权的性质
3 毕丽荣律师 电话:13049633889 2013-10-12 09:45
这还是有风险的
4 石兰轩律师 电话:13607370618 2013-10-12 14:43
建议谨慎,有风险
5 110网律师 2013-10-12 09:15
建议咨询询问土地使用权的性质,是国有土地使用权还集体土地使用权后,早考虑是否购买该房。可以电话联系,详细解答。
6 李芬团队律师 2013-10-12 09:15
你好,没有房产证且没有土地使用证的房子交易存在很大的风险,建议谨慎对待。
7 龙成律师 2013-10-12 09:18
合同是有效的。
8 110网律师 2013-10-12 10:30
今后的土地征收还是他的。 我的补充: 2013-10-15 10:55
必须过户,否则可以是无效的。
9 陈瑜律师 2013-10-12 15:21
你好!买卖合同有效,如果房子不过户该房子不是你的,存在风险。《物权法》 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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