集镇二手房交易，有房产证无土地证，不办过户只签协议有什么后果？-开心法人

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集镇二手房交易，有房产证无土地证，不办过户只签协议有什么后果？

集镇二手房交易，有房产证无土地证，不办过户只签协议有什么后果？想购买一栋集镇二手房，此房有房产证无土地证，不知道是属于什么性质的房屋，因办理过户需一大笔费用，故不想办理，只签订买卖合同，请问：1、合同是否具有法律效力？2、这样做存在哪些隐患？3、交易过程应注意些什么？

2013-10-12 09:11 我亲爱的宝贝……（湖南－益阳）已有 9 位律师回答

1 周振文团队律师电话：15802645148 2013-10-12 09:16

合同有效，没有土地证会影响再销售。

2 蒋艳超律师电话：13720286680 2013-10-12 09:19

建议咨询询问土地使用权的性质

3 毕丽荣律师电话：13049633889 2013-10-12 09:45

这还是有风险的

4 石兰轩律师电话：13607370618 2013-10-12 14:43

建议谨慎，有风险

5 110网律师 2013-10-12 09:15

建议咨询询问土地使用权的性质，是国有土地使用权还集体土地使用权后，早考虑是否购买该房。可以电话联系，详细解答。

6 李芬团队律师 2013-10-12 09:15

你好，没有房产证且没有土地使用证的房子交易存在很大的风险，建议谨慎对待。

7 龙成律师 2013-10-12 09:18

合同是有效的。

8 110网律师 2013-10-12 10:30

今后的土地征收还是他的。 我的补充： 2013-10-15 10:55

必须过户，否则可以是无效的。

9 陈瑜律师 2013-10-12 15:21

你好！买卖合同有效，如果房子不过户该房子不是你的，存在风险。《物权法》　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。